Ideal für Familien: Doppelhaushälfte in Hallbergmoos zu vermieten mit großem Garten

Das helle, gut geschnittene Doppelhaus liegt in einer ruhigen Straße in Hallbergmoos. Kinder können hier sicher auf der Straße oder im großzügigen Garten spielen.

Objektbeschreibung

Sie betreten die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Hallbergmoos und stehen im ca. 5 m² großen Flur, der durch eine Tür den restlichen Wohnbereich abgrenzt. Im Flurbereich befinden sich eine separate Toilette und ein Garderoben- bzw. Abstellbereich.
Vom Flur gelangen Sie in den Essbereich. Neben der ca. 8 m² offenen, modern gestalteten Küche sowie dem 24 m² großen Wohnzimmer geht es auf dieser Etage auch in den großen Garten. Die über die ganze Hausbreite reichende Terrasse ist überdacht und kann so auch bei etwas schlechterem Wetter noch genutzt werden. Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der das Haus gut erwärmen kann und so hilft, Heizkosten zu sparen.
Über eine Holztreppe kommen Sie ins obere Stockwerk. Im Flur wurde in einer Nische noch ein Einbauschrank verbaut, der einen guten zusätzlichen Stauraum hier auf der Etage schafft. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafräume, wobei ein Raum mit knapp 11 m² bisher als Büro genutzt wurde. Hier ist Laminat verlegt. Im großen Tageslicht-Bad kann man sowohl duschen, als auch baden. Es wurden moderne Deckenspots verbaut. Alle Nassräume sind deckenhoch gefliest.
Die beiden Schlafräume haben mit jeweils ca. 16 m² eine gute Größe für ein Kinderzimmer, weshalb das Haus sehr gut für eine vierköpfige Familie geeignet wäre.

Dachgeschoß: Doppelhaushälfte in Hallbergmoos zu vermieten

Das Dachgeschoß ist sehr geschickt aufgeteilt. Neben dem Heizungsraum, der ebenfalls weitere Staufläche bietet, gibt es zwei begehbare Kleiderschrankbereiche, einen gemütlichen Schlafbereich und ein großes Bad mit Dusche, wo in der Schräge ebenfalls wieder Stauflächen geschaffen wurden. Das Haus ist also ein echtes Stauraumwunder!
Im Wohnbereich ist eine Tür eingebaut, um diesen Bereich vom Keller abzugrenzen. Dieser ist großzügig. Unter der Treppe kann Fläche genutzt werden. Der Bereich der Waschküche wurde nochmal abgegrenzt, so dass ein weiterer Raum mit einer Werkstatt geschaffen wurde. Insgesamt gibt es neben dem Waschraum also noch drei Kellerräume. Der größte, der sich über die gleiche Breite wie das Wohnzimmer erstreckt, kann gut auch für Freizeitaktivitäten oder als weiteres Büro genutzt werden. Insgesamt verfügt der Kellerbereich über ca. 56 m² Nutzfläche.
Der Garten/ die Terrasse der Doppelhaushälfte in Hallbergmoos sind nach Süden ausgerichtet. Er bietet viel Platz zur Erholung und für Ihre Aktivitäten. Es gibt auch eine Grundwasserpumpe direkt neben einem Beet, so dass Sie z.B. von dort gleich Ihre Pflanzen gießen können.
Das Haus ist Baujahr 1998 und verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hobbyraum, Küche und einem geräumigen Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es neben der großen Garage und einem Stellplatz vor dem Haus insgesamt noch ca. 60 m² Nutzfläche im Keller und Dach und im großen Gartenbereich noch ein Gartenhaus.

Das gemütliche Doppelhaus kann zeitnah gemietet werden.

Fakten zum Haus:

Haus kalt: 2.300 €
Nebenkosten:    100 €
Einzelgarage: inkl.
Miete gesamt: 2.400 €
Wohnfläche ca. 151 m²
Anzahl Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: EG + OG + DG

Kurze Fakten zur Doppelhaushälfte in Hallbergmoos

  • Gute Raumaufteilung

  • Abgetrennter Garderobenbereich

  • Moderne Einbauküche

  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG, helle Fliesen

  • Wohnzimmer mit Kamin

  • Drei Schlafräume im ersten OG

  • Schlafzimmer im Dachgeschoss mit zwei Ankleiden

  • Tageslichtbad mit Dusche im DG

  • geräumiger Kellerbereich

  • Gasheizung

  • Überdachte Terrasse mit ca. 18 m² Fläche (1/2 zählt zur Wohnfläche)

  • Ausrichtung der Gartens ist nach Süden

  • Großer Garten mit Gartenhaus,Grundwasserpumpe und Platz zur Lagerung von Kaminholz

  • Größere Einzelgarage mit Starkstromanschluss, Stellplatz vor dem Haus

Lage der Doppelhaushälfte in Hallbergmoos

Die Doppelhaushälfte liegt in Hallbergmoos in einer Gemeinde im Landkreis Freising; im Ortsteil Goldach. Seitdem der Flughafen München in nächster Umgebung liegt, sind die Einwohnerzahlen stark gestiegen. Durch die Nähe zur Isar und einigen Seen, bieten sich gute Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur, sowie Bade- und Entspannungsmöglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl an Vereinen und kulturellen Möglichkeiten.
Einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Innenstädten der Universitätsstadt Freising und der Stadt Erding, die beide in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Im ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernten Industriegebiet Eching-Ost befinden sich einige Möbelhäuser, wie zum Beispiel Ikea. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A9 in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Die nächste Bushaltestelle „Goldach, Rosenstraße“ ist nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Zur S-Bahn-Station „Hallbergmoos“ (S8) braucht der Bus ca. 8 Minuten (Linie 692) Die Buslinie 691 fährt auch Freising und Neufahrn an und die Buslinie 515 Erding. Zur U-Bahn-Station „Garching-Forschungszentrum“ (U6) brauchen Sie ca. 14 Minuten mit dem Auto und können damit in die Stadt München fahren.
Mit dem Auto kommen Sie auch in wenigen Minuten an den Flughafen München, sowie an die Autobahn A92. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es auch eine Grundschule, eine Mittelschule und einige Kindergärten, Kinderkrippen und zwei Horte. In Neufahrn liegt ein Gymnasium und in Eching eine Realschule.

Grundriss: Doppelhaushälfte in Hallbergmoos zu vermieten:

Grundriss Erdgeschoss

OG

KellerDG

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Aufstellung der Gesamtmietkosten:
– Kaltmiete:                    2.300,00 €
– Nebenkosten gesamt     100,00 €

Gesamtmietkosten:      2.400,00 €

Achtung: Kosten für Gas und Strom kommen noch dazu.

Die Doppelhauhälfte wird an maximal vier Personen vermietet.

Kaution: 3 Nettokaltmieten (6.900 €)

Hunde können leider nicht gehalten werden.

Haftungsausschluss:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Vielen Dank für Ihr Interesse!
Senden Sie mir am besten eine Email und teilen mir ein bisschen was über Ihre Person mit. Dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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