Doppelhaushälfte in Mittelstetten:
Charmante, schöne 6 Zimmer Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in Mittelstetten? Möchten aber vielleicht nicht oder nicht sofort einziehen? Aktuell ist das Haus vermietet.

Fakten zur Doppelhaushälfte in Mittelstetten:

Verfügbar ab:vermietet
Kaufpreis Doppelhaushälfte:610.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Kaufpreis gesamt:625.000 €
Wohnfläche:185 m²
Grundstück:422 m²
Zimmer:6
Baujahr:2000
Anz. Etagen:EG + 2

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene, gepflegte 185 m² große Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern ist real geteilt; das Haus ist aktuell vermietet (Jahresnettomiete: 15.000 €).

Knapp ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.

Vom großen Flur erreichen Sie unter anderem einen Hauswirtschaftsraum, eine Toilette mit Waschbecken,das Esszimmer mit großen Fenstern sowie Zugang zur umlaufenden Terrasse. Vom Esszimmer kommen Sie auch die Küche.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Süd-West Terrasse (ca. 38,64 m²) überzeugt ebenfalls durch eine große Fensterfront.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und auch das Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer führt auf einen kleinen Süd-Balkon. Das große Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Im gedämmten Dachgeschoß könne Sie zwei weitere ausgebaute Räume nutzen.

Der Kellerbereich verfügt über einen beheizten Hobbyraum, einen Abstellraum, Waschraum, Vorratsraum sowie den Heizraum.

Bei schönem Wetter lädt die schöne, große Süd-West Terrasse (Ständerbauweise, Lerchenholzbretter) auf erhöhtem Niveau zum Verweilen ein. Über die Terrassse kommen Sie in den Garten, der sich nach Süd-Westen ums Haus verteilt. Er bietet jedem Bewohner genug Platz für Erholung und zum Spielen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Satteldach mit Fenster und darüberliegendem Speicher sowie 3 Stellplätze.

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:
• großer Flur mit Abstellmöglichkeit und Zugang zum Hauswirtschaftsraum und WC
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche
• ca.  38,64 m² große Süd-West-Terrasse
• Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer im 1. OG
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken
• ausgebautes Dachgeschoß mit Studio und weiterem Zimmer

Zur Doppelhaushälfte gehören ein großer Kellerbereich  sowie eine nicht im Wohnungspreis enthaltene Einzelgarage und 3 Stellplätzen.

Ausstattung

Die Immobilie in kurzen Fakten:

  • Süd-Westausrichtung
  • schöne Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung
  • im Eingangsbereich, Küche und Esszimmer sind helle Fliesen verlegt
  • Parkettboden im Wohn- und Teppichboden im Schlafbereich
  • Gäste-WC
  • Bad/WC mit Dusche und Wanne, moderne, große Fliesen deckenhoch; Tageslichtbad
  • große Süd- West Terrasse
  • Süd-Balkon
  • Kabelfernsehen
  • Kunststofffenster mit Jalousien
  • Gas-Zentralheizung; zweizügiger Kamin geeignet für Anschluss eines Kachelofens
  • Ziegelbau
  • großer, beheizter, Hobbyraum, gefliester Boden
  • Keller mit vier Nutzräumen, gefliester Boden
  • große (ca. 25,03 m²) Einzelgarage mit Satteldach und drei Stellplätze
  • städtische Stromversorgung; städtische Wasserversorgung

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Mittelstetten mit ca. 1700 Einwohnern, das zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört.

Im Ort finden Sie einen Bäcker, Kindergarten und Grundschule.
Die weiterführenden Schulen in Maisach, Fürstenfeldbruck, Olching oder Gröbenzell sind mit dem Bus bzw. der S-Bahn zu erreichen.
Mittelstetten liegt zwischen München und Augsburg, so dass man bequem und schnell die Vorteile beider Städte nutzen kann. Das Zentrum von Augsburg ist 27 km entfernt, nach Fürstenfeldbruck sind es ca. 17 km.

Freizeit: Vor Ort gibt es mehrere Vereine, Radeln, Reiten, Tennis, Badeseen u. die Golfplätze Tegernbach, Rottbach (ca. 5 km), Odelzhausen und Olching sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wegbeschreibung: Auf der B 2 kommend geht es nach Hattenhofen rechts nach Mittelstetten, nach dem kleinen Bach und der Kurve erreichen Sie die Hauptstraße.

Verkehrsanbindung:
MVV S-3, Haltestelle Mammendorf, im 20 Min- Takt nach München,
Zur Pendlerzughaltestelle in Althegnenberg, der Linie Augsburg-München sind es ca. 2 km
Bis zur S3-Bahn Endstation nach Nannhofen fahren Sie ca. 8 km.
Zur S3- Bahnstation fährt stündlich ein Bus.
Bushaltestelle zur S3- Bahn und nach Fürstenfeldbruck ca. 100 m vom Haus
Die Schulbushaltestelle ist vom Objekt ca. 150 m entfernt.
Nach Fürstenfeldbruck fahren Sie ca. 15 Minuten.
Schnelle Anbindung zur B 2, B 471, BAB 8 und BAB 99.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.02.2024. Der Energiebedarf beträgt 91,0 kWh / (m² x a); Energieeffizienzklasse: C.  Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

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Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Gemeinschaftsgeschäft:
Die Immobilie wird zusammen mit Hitscherich Immobilien, vertreten durch Gerald Hitscherich, Dachauer Str. 81, 82140 Olching angeboten.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.