Doppelhaushälfte in Neufahrn kaufen

Objektbeschreibung

Die familiengerecht geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Osten von Neufahrn, in praktischer Lage zu allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnstation.
Das Haus mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller, einer guten Ausstattung, Einzelgarage mit viel Stauraum über der Garage, einem Stellplatz in der Zufahrt zur Garage und vor dem Haus sowie einem schön angelegten, kleinen Garten bietet alles, was man sich zum Wohnen wünscht.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 errichtet und besteht aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoß. Sie ist auch voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² zzgl. ca. 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es verteilen sich also knapp 179 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird in den nächsten Wochen geräumt und kann somit vom neuen Besitzer baldmöglichst bezogen werden.

Sie betreten das Haus und stehen im großzügigen, mit Natursteinen gefliesten Flur sowie mit offenem Treppenhaus. Vom Flur gelangt man in das deckenhoch geflieste Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Die ca. 9,7 m² große Küche ist modern gestaltet und durch 2 Fenster in Richtung Osten hell. Die Einbauküche bleibt im Haus. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer liegt nach Westen und verfügt über mehrere Fenster. Hier wurde Parkett verlegt. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die 12,2 m² große, mit Betonsteinen belegte Terrasse.

1. Obergeschoss

Vom Flur aus gehen Sie über die Treppe aus Marmorsteinen in die obere Etage. Auch das Obergeschoss ist schön aufgeteilt. Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer und das deckenhoch geflieste Tageslichtbad, das mit Badewanne und neu gestalteter Dusche ausgestattet ist.
In den Schlafräumen ist Korkboden verlegt. Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf den mit ca. 4 m² großen Balkon. Auch dieser zählt zur Hälfte zur Wohnfläche des Hauses.

2. Obergeschoss

Über eine weitere Marmortreppe erreichen Sie das helle Dachgeschoß. Hier ist in einem großzügigen Schlafraum Laminat, im anderen Schlafraum wieder Korkboden verlegt. Auch in dieser Etage haben Sie ein kleines Bad mit Fenster und Dusche, das Stand Baujahr ist. Hier oben gibt es außerdem noch einen Zugang zum Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

In diesem geräumigen Doppelhaus haben Sie verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Familien- aber auch Ihr Arbeitsleben optimal zu kombinieren bzw. zu gestalten. Auch mit mehreren Kindern, haben Sie noch Platz für ein größeres Büro für Ihre Homeoffice-Arbeit z.B. im Keller oder im Dachgeschoß.
Im Keller befindet sich ein ca. 23 m² großer, als Hobbyraum genutzter Raum. Dieser beheizte Raum ist ebenfalls mit Korkboden ausgestattet. Außer dem Hobbyraum gibt es den Waschkeller, in dem auch die Heizungsanlage verbaut ist sowie einen weiteren Kellerraum. Die Gas-Heizungsanlage ist von der Firma Buderus.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Pultdach. Dadurch besitzt es einen großzügigen Speicher, der sogar über Tageslicht durch ein großes Fenster verfügt. Vor der Garage können Sie noch ein weiteres Fahrzeug parken. Der gesamte Bereich vor dem Haus ist gepflastert.

Das Haus bietet durch seine Lage (Dächer (Ost / West) gute Voraussetzungen für die Gewinnung von solarer Energie.

Übersicht Renovierungen/Sanierungen der letzten Jahre

• 2020: Außenfassade gestrichen, Haustüre ersetzt
• 2021: Teilsanierung Bad 1. OG, Anbringung einer Dampfsperre im Dachboden; teilweise Neugestaltung des Gartens, Grundwasserbrunnen, Markise über die gesamte Terrassenbreite