Doppelhaushälfte in optimaler Wohnlage in Neufahrn

Doppelhaushälfte in Neufahrn kaufen: Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses familiengerecht gestaltete Haus in Neufahrn zum Kauf vielleicht das Richtige für Sie.

Fakten zur Doppelhaushälfte in Neufahrn:

Gesamtkosten inkl. Garage: 1.095.000 €
Wohnfläche: ca. 133 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Baujahr: 2002
Aufteilung: EG + OG +DG
Anzahl Zimmer: 5
Badezimmer: 2

Ausstattung

  • Gäste-WC mit Tageslicht

  • Im Erdgeschoß sind Fliesen (zum Teil aus Naturstein) oder Parkett verlegt, im Obergeschoss Laminat oder Korkboden in den Schlafräumen

  • Gut ausgestattete Einbauküche

  • Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und Dusche, Fliesen deckenhoch; teilsaniert 2021

  • Tageslichtbad im 2. OG mit Dusche, ebenfalls deckenhoch gefliest, Stand Baujahr

  • Kabel-/SAT-Anschluss

  • Ziegelbau

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung

  • Gas-Zentralheizung von Buderus von 2002

  • Keller mit insgesamt drei Nutzräumen, gefliest; Hobbyraum mit Kork

  • Einzelgarage mit großem Stauraum, Stellplatz vor der Garage

Objektbeschreibung

Die familiengerecht geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Osten von Neufahrn, in praktischer Lage zu allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnstation.
Das Haus mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller, einer guten Ausstattung, Einzelgarage mit viel Stauraum über der Garage, einem Stellplatz in der Zufahrt zur Garage und einem schön angelegten, kleinen Garten bietet alles, was man sich zum Wohnen wünscht.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 errichtet und besteht aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoß. Sie ist auch voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² zzgl. ca. 46 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es verteilen sich also knapp 179 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird in den nächsten Wochen geräumt und kann somit vom neuen Besitzer baldmöglichst bezogen werden.

Sie betreten das Haus und stehen im großzügigen, mit Natursteinen gefliesten Flur sowie mit offenem Treppenhaus. Vom Flur gelangt man in das deckenhoch geflieste Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Die ca. 9,7 m² große Küche ist modern gestaltet und durch 2 Fenster in Richtung Osten hell. Die Einbauküche bleibt im Haus. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer liegt nach Westen und verfügt über mehrere Fenster. Hier wurde Parkett verlegt. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die 12,2 m² große, mit Betonsteinen belegte Terrasse.

1. Obergeschoss

Vom Flur aus gehen Sie über die Treppe aus Marmorsteinen in die obere Etage. Auch das Obergeschoss ist schön aufgeteilt. Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer und das deckenhoch geflieste Tageslichtbad, das mit Badewanne und neu gestalteter Dusche ausgestattet ist.
In den Schlafräumen ist Korkboden verlegt. Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf den mit ca. 4 m² großen Balkon. Auch dieser zählt zur Hälfte zur Wohnfläche des Hauses.

2. Obergeschoss

Über eine weitere Marmortreppe erreichen Sie das helle Dachgeschoß. Hier ist in einem großzügigen Schlafraum Laminat, im anderen Schlafraum wieder Korkboden verlegt. Auch in dieser Etage haben Sie ein kleines Bad mit Fenster und Dusche, das Stand Baujahr ist. Hier oben gibt es außerdem noch einen Zugang zum Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

In diesem geräumigen Doppelhaus haben Sie verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Familien- aber auch Ihr Arbeitsleben optimal zu kombinieren bzw. zu gestalten. Auch mit mehreren Kindern, haben Sie noch Platz für ein größeres Büro für Ihre Homeoffice-Arbeit z.B. im Keller oder im Dachgeschoß.
Im Keller befindet sich ein ca. 23 m² großer, als Hobbyraum genutzter Raum. Dieser beheizte Raum ist ebenfalls mit Korkboden ausgestattet. Außer dem Hobbyraum gibt es den Waschkeller, in dem auch die Heizungsanlage verbaut ist sowie einen weiteren Kellerraum. Die Gas-Heizungsanlage ist von der Firma Buderus.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Pultdach. Dadurch besitzt es einen großzügigen Speicher, der sogar über Tageslicht durch ein großes Fenster verfügt. Vor der Garage können Sie noch ein weiteres Fahrzeug parken. Der gesamte Bereich vor dem Haus ist gepflastert.

Das Haus bietet durch seine Lage (Dächer (Ost / West) gute Voraussetzungen für die Gewinnung von solarer Energie.

Übersicht Renovierungen/Sanierungen der letzten Jahre

  • 2020: Außenfassade gestrichen, Haustüre ersetzt
  • 2021: Teilsanierung Bad 1. OG, Anbringung einer Dampfsperre im Dachboden; teilweise Neugestaltung des Gartens, Grundwasserbrunnen, Markise über die gesamte Terrassenbreite

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweis DHH

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Wesentliche Energieträger: Gasheizung
Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 03.08.2022 – 02.08.2032

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in familienfreundlicher Wohnumgebung in der Gemeinde Neufahrn (ca. 21.000 Einwohner), ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Neufahrn ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Nach Freising, nach München und zum Flughafen besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Neufahrn zu einem beliebten Wohnort.

Infrastruktur in Neufahrn
Grundschule: Grundschule 1 am Jahnweg, Grundschule 2 am Fürholzer Weg
Mittelschule: Jo-Mihaly Mittelschule, Galgenbachweg 30
Realschule: Imma-Mack-Realschule, Nelkenstr. 32, Eching
Gymnasien: Oskar-Maria-Graf-Gymnasium, Keltenweg 5, weitere Gymnasien z.B. in Freising
Wirtschaftsschule: Staatl. Wirtschaftsschule Freising, Wippenhauser Str. 62
FOS: FOS Freising, Wippenhauser Str. 64
Kinderbetreuung: 9 Kindergärten, 2 Kinderkrippen, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Tagesmütterprojekt des Mütterzentrums
MVV: Der S-Bahnhof Neufahrn ist ca. 5 Minuten vom Haus entfernt, S1 Richtung München, Freising und Flughafen, div. Busverbindungen Richtung Hallbergmoos, Eching, Garching U-Bahn
Altenheim: Senioren-Zentrum Neufahrn, Echinger Str. 9
Ärzte: mehrere Hausärzte, u.a. ein MVZ, viele Fachärzte, Klinikum Freising erreichbar in ca. 20 Fahrminuten
Einkaufen: REWE, Penny, dm in5 Gehminuten erreichbar, div. Supermärkte, Getränkemärkte, Metzger, Bäcker in näherer Umgebung; ebenso Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäfte, Optiker, Juweliere, Schreibwaren, Buchladen
Freizeit: Naherholungsgebiet Mühlseen, Rad- und Laufwege um Neufahrn Richtung Isar oder Lohwald, Eching, Schwimmbad „Neufun“, Kinocenter „Cineplex“ in Mintraching
Sport: zahlreiche Vereine u.a. der TSV Neufahrn, Tennisclub Blau-Weiß Neufahrn, Fußballclub SC Neufahrn etc.
Restaurants: mehrere italienische, griechische und asiatische Restaurants, Mexikaner, bayerische Küche, Eisdielen, Cafés
Hotels: Hotel Gumberger, Hotel Maisberger, TRYP, McDreams u.a.
Verkehrsanbindung: Autobahnen A9 München – Nürnberg und A92 München – Deggendorf

Möchten Sie dieses Haus in Neufahrn besichtigen oder haben Sie auch ein Objekt, das Sie verkaufen möchten, dann melden Sie sich gerne bei mir.

Sonstiges

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 1,785% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig. Auch mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.

Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien