Verkauft: Dreizimmerwohnung in Karlsfeld kaufen:
Attraktive Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage in Karlsfeld

Sie möchten eine Dreizimmerwohnung in Karlsfeld kaufen bzw. sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage?
Dann könnte diese Wohnung in Karlsfeld Sie vielleicht interessieren.

Fakten zur Wohnung in Karlsfeld:

Verfügbar ab:30.09.2019
Kaufpreis Wohnung:verkauft
Kaufpreis TG:
Kaufpreis gesamt: 
Hausgeld:273 € pro Monat
Wohnfläche:82,38 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Stellplatz:1
Baujahr:1987/88
Anz. Etagen:EG + 2
Etage:EG (Hochparterre)
Einbauküche:ja

Objektbeschreibung

Die helle, ca. 82,38 m2 große Dreizimmerwohnung mit Süd-Ost-Balkon (von den  5,26 m2  Gesamtfläche wird die ½  zur Wohnfläche gerechnet) in Karlsfeld befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Im Haus selbst sind sechs Wohneinheiten (5 Eigentümer). Alle Räume zweigen vom 8,82 m² großen Flur ab. Das große Bad mit Badewanne bietet neben dem Platz für Waschmaschine und Trockner noch zusätzliche Abstellfläche in einer Nische hinter der Tür.
Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet.

Ab 30.09.2019 ist die  Wohnung frei.

Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:
• großer Flur mit Abstellmöglichkeit
• Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Markeneinbauküche und freistehendem Kühlschrank
• ca. 5 m² großer Balkon

Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum sowie ein nicht im Wohnungspreis enthaltener Tiefgarageneinzelstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung in kurzen Fakten:

  • Süd-Ost-Balkon
  • Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich; Fliesen in Küche und Bad
  • Bad mit WC und Wanne, Stellplatz für Waschmaschinenanschluss und Trockner, raumhoch gefliest
  • Marken-Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Holzfenster mit Jalousien
  • Zentralheizung
  • Ziegelbau
  • Kabelanschluss
  • großzügiges Kellerabteil (12,83 m2) mit Stromanschluss
  • Tiefgaragenstellplatz – kein Duplex
  • Hausmeister

Lage

Die attraktive Wohnung liegt im Herzen von Karlsfeld mit ca. 22.000 Einwohnern, in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage (der S-Bahnhof ist ca. 3 km), die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle (ca. 100 m entfernt) perfekt. Mit der Linie 160 kommen Sie beispielsweise bequem in wenigen Minuten zum Karlsfelder Bahnhof (S-Bahnlinie S2).
Hier finden Sie ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und familienfreundlichen Lebensbedingungen. In nächster Nähe (fußläufig) liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Edeka, Aldi, Penny, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Gemüsehändler, Rewe, dm-Markt, Tankstellen, Media Markt u.v.m.)

Zu Arbeitgebern wie beispielsweise MAN oder MTU können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad radeln (ca. 2 km).

Das Hallenbad, Tennisplätze sowie das Naherholungsgebiet rund um den Karlsfelder und den Waldschwaigsee liegen so zusagen „vor der Türe“ (ca. 1 km) und bieten jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das nahgelegene Dachau bietet alle Annehmlichkeiten einer großen Kreisstadt. (Kino, Freibad, Schulen, Volksfest etc.)

In Karlsfeld gibt es Kinderkrippen, Kindergärten eine Grundschule, eine Mittelschule sowie die FOS. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe der Wohnung.

Durch die Lage vor den Toren Münchens, die perfekte Anbindung zur Innenstadt oder dem Flughafen und dem trotzdem noch ländlichen Charakter hat Karlsfeld als Wohnort in den letzten Jahren an Beliebtheit stark zugenommen.

Grundriss

Grundriss Dreizimmerwohnung Karlsfeld

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.02.2024. Der Energiebedarf beträgt 118,0 kWh / (m2.a).  Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Wenn Sie selbst eine Wohnung kaufen möchten oder selbst eine Wohnung zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir.

Sonstiges

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Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Gemeinschaftsgeschäft:
Die Wohnung wird zusammen mit Hitscherich Immobilien, vertreten durch Gerald Hitscherich, Dachauer Str. 81, 82140 Olching angeboten.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.