Dreizimmerwohnung in Neufahrn:
Renovierte Dreizimmerwohnung in zentraler Lage in Neufahrn

Suchen Sie nach einer Dreizimmerwohnung in Neufahrn zum Kauf? Im Auftrag des Verkäufers biete ich Ihnen diese Dreizimmerwohnung in Neufahrn an. Die Wohnung wurde gerade renoviert und wartet bereits auf ihren neuen Besitzer.

Fakten zur Dreizimmerwohnung in Neufahrn:

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
Preis Tiefgaragenstellplatz:  15.000 €
Kaufpreis gesamt:  364.000 €
Wohnfläche: ca. 69 m²
Wohn- u. Nutzfläche: ca. 8 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Geschoss 2. Obergeschoss
Anz. Etagen: EG + 3

Objektbeschreibung

Die helle, ca. 68,82 m2 große Dreizimmerwohnung mit Süd-Loggia in Neufahrn befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1970 erbauten Wohnanlage. Im Haus selbst sind insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Vorzüge dieser Wohnung sind ihr durchdachter Grundriss sowie die Helligkeit der Räume.
Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur, von dem das ca. 10 m2 große Kinderzimmer mit Blick in den ruhigen Innenbereich der Wohnanlage, abzweigt. Vom Flur gelangen Sie ins Zentrum der Wohnung: der Essdiele. Von diesem ca. 7 m2 großen Raum zweigen alle weiteren Zimmer der Wohnung ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet aber auch Platz für eine Waschmaschine. Auch das Schlafzimmer der Wohnung liegt zum ruhigen Innenbereich und bietet aufgrund der guten Raumgröße gute Stellfläche für Ihre Möbel.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch in der Wohnung verbleibt.
Das ca. 20 m2 große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und dank eines großen Fensters schön hell und führt auf den überdachten, großen Balkon (von 8,32 m2 wird ein ¼ zur Wohnfläche gerechnet). Am Balkon ist desweiteren auch eine Markise verbaut.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Bewohner der Wohnanlage können zudem einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen Kinderspielplatz nutzen.

Die Wohnung ist bereits frei und nach Kauf zeitnah bezogen werden.

Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:
• Flur
• Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer
• Diele mit Platz für einen Esstisch
• Küche mit Einbauküche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Bad mit Wanne und Waschmaschine
• ca. 8 m² großer Balkon mit Markise

Ausstattung

Die Immobilie in kurzen Fakten:

  • Süd-Loggia mit Markise
  • Laminatboden im Kinderzimmer-, Flur-, Dielen- und Schlafbereich; Fliesen in Küche und Bad, Parkett im Wohnzimmer
  • Bad mit WC und Wanne, Stellplatz für Waschmaschine,
  • funktional ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Kunststofffenster mit Jalousien
  • Zentralheizung
  • Ziegelbau
  • Kabelanschluss
  • großzügiges Kellerabteil mit Kellerfenster
  • Tiefgaragenstellplatz – kein Duplex
  • Hausmeisterservice
  • Spielplatz in der Wohnanlage

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,48% einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Sollte die Beurkundung nach dem 31.12.2020 stattfinden, beträgt die auf die Provision zu zahlende MwSt. wieder 19%. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.

Lage

Die Wohnung liegt in familienfreundlicher Wohnumgebung in der Gemeinde Neufahrn (ca. 20.000 Einwohner), links der Isar an der Grenze zur Münchner Schotterebene, ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Neufahrn ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Nach Freising, nach München sowie zum Flughafen besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung.

Sämtliche nötige Infrastruktur wie z.B. zahlreiche Schulen (Grund-, Mittelschule, Gymnasium), mehrere Kindergärten, Krippen, Hort, Sport- und Freizeiteinrichtungen aber auch interessante Kultureinrichtungen sind schnell verfügbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Isarauen, die Echinger Lohe etc. erreicht man in wenigen Minuten und bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.

Neufahrn besitzt zudem ein Hallenbad mit Saunabereich und sehr gutem Kinderbereich sowie ein Fitnessstudio. Seit einiger Zeit gibt es auch das Cineplex Kinocenter im Ortsteil Mintraching.

Ein medizinisches Versorgungszentrum und eine Apotheke befinden sich direkt nebenan. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort vertreten; die verschiedenen Restaurants runden das Angebot der Gemeinde ab.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen A9 München – Nürnberg und A92 München – Deggendorf,
S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen.
Busverbindung zur U6 Garching-Forschungszentrum und nach Hallbergmoos und Eching

Grundriss

Grundriss Dreizimmerwohnung

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.07.2029. Der Energiebedarf beträgt demnach 164 kWh / (m² x a); Energieeffizienzklasse: C.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen möchten oder ein Objekt zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir. Aktuell finden Sie diese Wohnung auch unter Immobilienscout.

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.

Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Der Eigentümer hat mich ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des vereinbarten Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,48% einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurde der Balkon zu einem Viertel berücksichtigt.