Vermietet: Dreizimmerwohnung mieten in Freising:
Suchen Sie etwas Besonderes? Diese  helle 3-Zimmer-Wohnung in Freising – Vötting ist es auf jeden Fall!

Große, helle Erdgeschoß-Wohnung in Hanglage im Freisinger Stadtteil Vötting ist bereits vermietet.

Die knapp 105 m2 große Wohnung liegt in einem umgebauten Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und wird gerade komplett saniert. Zur Wohnung gehören drei gut geschnittene, sehr große Zimmer, außerdem eine sehr große Terrasse mit 44,7 m2 sowie eine Garage und auch ein Kellerabteil. Der Garten kann vom Mieter alleine genutzt werden.
Auf der Terrasse befindet sich ein Kamin, den man z. B. im Sommer für gemütliche Stunden befeuern kann. Bei guter Sicht, kann man von der Terrasse bis in die Berge blicken.

Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Südwesten. Sie wird ohne Einbauküche vermietet.

Fakten zur Wohnung in Freising:

Wohnung kalt:vermietet
Garage:
Betriebskosten:
Miete gesamt:
Wohnfläche inkl. anteiliger Terrasse (1/4)ca. 115,98 m²
Nutzflächeca. 44,7 m²
Wohnnutzflächeca. 149,5 m²
Anzahl Zimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1966, saniert: 2019
Etage:Erdgeschoß

Lage

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Vötting mit Blick Richtung Alpen.
Eine Haltestelle des 638er Buses, der zum Bahnhof Freising fährt, liegt nur wenige Meter entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie sowohl den Campus der Universität Weihenstephan als auch das Fraunhofer Institut in wenigen Minuten.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, aber auch beispielsweise Ärzte befinden sich in der Umgebung; ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls um die Ecke. Zum Münchner Flughafen kommt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

In Freising finden Sie eine Kombination aus echt bayerischem Lebensgefühl eingebettet in einer modernen Stadt, die aufgrund ihrer Nähe zu München und dem Münchner Flughafen, aber auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort ist.

Freising ist ein guter Schul- und Hochschulstandort und hat auch kulturell viel zu bieten – hier lässt es sich einfach gut leben.

Objektbeschreibung

Die helle, komplett sanierte Dreizimmerwohnung in Freising mit ca. 116 m² Wohnfläche liegt in einem kleinen Wohnkomplex mit insgesamt 3 Einheiten.  Ausrichtung der Wohnung ist nach Süden. Die Raumhöhe ist mit ca. 3 m außergewöhnlich. Ebenso verfügt die Wohnung über große Fensterflächen. Alle Räume sind vom großen Flur aus zu erreichen. In der Wohnung ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden in Fischgrätoptik verlegt. Der Eingangsbereich und das Bad sind mit modernem Fliesenboden gestaltet. Über 2 Zimmer gelangen Sie auf die knapp 45 m² große Terrasse (1/4 der Terrasse wird anteilig zur Wohnfläche gezählt), die aufgrund der Hanglage über eine Treppe in den Garten führt.

Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:
• Flur mit offenem Küchenbereich
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer; eines der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
• ca. 45 m² große Terrasse

Die Ausstattung der Wohnung

Überzeugen Sie sich von den Besonderheiten dieser Dreizimmerwohnung zum mieten in Freising:

• Helles Eichenparkett in den Schlafräumen
• Geschmackvolle, großformatige Fliesen im Eingangsbereich und im Bad
• Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, ausgestattet mit formschönen Armaturen und hochwertiger Sanitärkeramik
• Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Badezimmer
• 3-fach verglaste Fenster
• Terrasse Richtung Süden

Grundriss

Dreizimmerwohnung mieten in Freising

Energieausweis

Der Energieausweis ist als Energiebedarfsausweis erstellt. Sein Wert liegt bei 147 kWh/(m² · a). Seit der Erstellung wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Wenn Sie auch ein Objekt vermieten möchten, dann melden Sie sich doch bei mir.

Sonstiges

Die Wohnung wird an maximal 3-4 Personen vermietet.

In der Anlage gibt es keinen Hausmeister. Die Mieter der Erdgeschoßwohnung kümmern sich selbständig um die Pflege Ihres Gartenbereichs und das Herausstellen der Mülltonnen an den Abholtagen. Pflichten wie Schneeräumen und das Wischen des Eingangsbereichs erfolgt durch alle Mietparteien im Wechsel.

Die Haltung von Katzen und Hunden ist nicht möglich.

Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

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