Einfamilienhaus in Mintraching in Ortsrandlage:
Gemütliches Haus mit großem Garten

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Mintraching? Hier finden Sie ein Haus mit großem Garten, Blick ins Grüne, vielen Lagermöglichkeiten und Schwimmteich. Beziehbar nach Vereinbarung.

Fakten zum Einfamilienhaus in Mintraching:

Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis Haus:625.000 €
Preis 2 Einzelgaragen:  25.000 €
Kaufpreis gesamt:650.000 €
Wohnfläche:ca. 160 m²
Wohn- u. Nutzfläche:ca. 232 m²
Grundstück:ca. 788 m²
Zimmer:4
Baujahr:1961
Anz. Etagen:EG + 1

Objektbeschreibung

Das familiengerecht geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage mit großem Garten am Ortsrand von Mintraching, in direkter Isarnähe. Es wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet.

Das Grundstück mit ca. 788 m² ist realgeteilt. Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in Ziegelbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoß. Sie ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² zzgl. ca. 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es verteilen sich also knapp 232 m² Wohn- und Nutzfläche zwei Etagen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden im Lauf der Jahre einige Sanierungen am Haus vorgenommen. So wurde beispielsweise das Familienbad im Obergeschoss komplett saniert und mit moderner Sanitäroptik gestaltet. Im Garten wurde ein Schwimmteich angelegt. Auch im Keller wurden einige Fenster getauscht und Türen eingesetzt. Es werden aber einige weitere Arbeiten am Haus in der nächsten Zeit anstehen.

Zum Grundstück gelangt man durch ein elektrisch betriebenes Tor. Dazu gibt es mehrere Fernbedienungen.

Das Einfamilienhaus in Mintraching

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Vom großen Flur zweigen die Wohn-/ Essküche sowie das Wohnzimmer ab. Die eingebaute Küche könnte im Haus bleiben.
Vom großzügigen Wohnbereich, mit neu gestaltetem Schwedenofen gelangen Sie weiter in den beheizbaren Wintergarten (Erstellung in den 90er Jahren). Dieser ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und besitzt außerdem eine elektrische Markise. Bei gutem Wetter lädt eine über Stufen erreichbare, gepflasterte Fläche vor dem Wintergarten zum Verweilen ein. Dort angrenzend befindet sich auch ein überdachter Freisitz mit Kamin und Blick in den Garten.  Der Garten erstreckt sich im Süden des Hauses. Hier können Sie auch den Schwimmteich und die Aussicht ins Grüne genießen. Er bietet jedem Bewohner genug Platz für Erholung und zum Spielen. Der schön gestaltete und bepflanzte Schwimmteich kann mit einer elektrischen Grundwasserpumpe befüllt werden.
An der Südseite des Hauses befindet sich außerdem der überdachte Kellerabgang zum Heizungskeller.

Auf der Gartenseite des Hauses steht außerdem noch ein 3×3 m großes Gartenhaus. Hinter der als Werkstatt genutzten Garage befindet sich ebenfalls noch weitere Staufläche durch einen separaten Abstellraum.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Betontreppe mit Marmorfliesen in die obere Etage. Auch das Obergeschoss ist schön aufgeteilt. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, in denen Sie trotz Dachschräge Ihre Möbel sehr gut stellen können und als Highlight das moderne, große Tageslichtbad, das mit Badewanne, großer Dusche, Fußbodenheizung sowie einem eingebauten Radio ausgestattet ist. Hier wurde auf viele kleine Details geachtet wie z.B. das Schieferfurnier an der einen Seite der Decke.

Der Keller verfügt über einen großen Flur, von dem alle Kellerräume abzweigen. 2016 wurde eine neue Heizungsanlage der Firma Viessmann eingebaut. Das Haus wird über einen 2.000 Liter-Heizöltank beheizt.

Zum Haus gehört außerdem zwei NICHT im Hauspreis enthaltene Einzelgaragen mit Fenster und Stromanschluss. Eine verfügt durch eine verlängerte Grundfläche über zusätzliche Staufläche sowohl im hinteren Teil der Garage, als auch im Satteldach, die zweite wird aktuell als Werkstatt für einen Hobbybastler genutzt. In der Einfahrt des Hauses könnten weitere Fahrzeuge problemlos geparkt werden.

Um die Eröffnung des Münchener Flughafens (ca. 1993) wurden die Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert.

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:

  • großer Flur mit Abstellmöglichkeit und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoß
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
  • Küche mit Essbereich (aktuell wurde hier durch einen Raumteiler der Bereich in 2 Räume
    geteilt)
  • 3 große Schlafräume im Obergeschoß
  • Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoß
  • Keller mit insgesamt 4 Räumen
  • sehr großer Garten

Ausstattung

Die Immobilie in kurzen Fakten:

  • Ausrichtung des Hauses nach Süden
  • Einfamilienhaus mit guter Ausstattung
  • im Eingangsbereich und WC sind Fliesen verlegt; in den anderen Räumen im EG Laminat
  • funktional ausgestattete Einbauküche
  • Dielenboden im Obergeschoss (Stand Baujahr)
  • Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
  • Badezimmer im 1. OG mit Wanne und Dusche; moderne, große Fliesen deckenhoch; an der Dachschräge Schieferfurnier; Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und verbautem Radio
  • Beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise, Kunststofffenster
  • Satelliten- und Kabel-Anschluss; TV- Anschlüsse in allen Räumen auch im Obergeschoß
  • Holzfenster
  • Neue Öl-Zentralheizung von Viessmann
  • Ziegelbau
  • Keller mit vier Nutzräumen, Betonboden
  • Zwei gemauerte Garagen mit Satteldach
  • städtische Stromversorgung; städtische Wasserversorgung

Es ist auf dem Grundstück lt. Grundbuchauszug untersagt, ein Gewerbe wie z.B. eine Autowerkstatt zu betreiben bzw. generell Gewerbe, bei dem Immissionen freigesetzt werden.

Kaufpreis Einfamilienhaus: € 650.000 € inkl. 2 Einzelgaragen

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.

Lage

Das Haus befindet sich in Mintraching, einem Ortsteil der Gemeinde Neufahrn in Ortsrandlage, am Rande des Naturschutzgebiets soweie in Isarnähe. Man wohnt im Grünen, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Neufahrn sowie die Zufahrt zur A92 sind in der Nähe.
Neufahrn ist eine Gemeinde mit ca. 19.500 Einwohner. Es liegt südwestlich von Freising, bzw. ca. 20 km nördlich von München. Zu beiden Städten und zum Flughafen besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung.

Sämtliche nötige Infrastruktur wie z.B. zahlreiche Schulen (Grund-, Mittelschule, Gymnasium), Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie interessante Kultureinrichtungen sind schnell verfügbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Isarauen, die Echinger Lohe, etc. erreicht man in wenigen Minuten und bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.

Verkehrsanbindungen:

Autobahnen A9 München – Nürnberg und A92 München – Deggendorf,
S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen.
Busverbindung zur U6 Garching-Forschungszentrum und nach Hallbergmoos.

Grundriss

Grundriss EG Einfamilienhaus Mintraching
Grundriss OG Einfamilienhaus in Mintraching

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.05.2023. Der Energiebedarf beträgt demnach 290,9 kWh / (m² x a); Energieeffizienzklasse: H.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

ACHTUNG: Seit Ausstellung des Ausweises wurde 2016 die Heizungsanlage erneuert. Der tatsächliche Energiebedarfswert wäre also eigentlich besser.

Wenn Sie selbst eine Immobilie kaufen möchten oder zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir. Aktuell finden Sie dieses Objekt auch unter Immobilienscout.

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien