Perfekte kleine Stadtwohnung in ruhiger Wohnlage:
Einzimmerwohnung in München Laim zu verkaufen

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für sich, eines Ihrer Kinder als erste eigene Wohnung oder auch zur Kapitalanlage? Dann ist diese helle, ruhig gelegene, renovierte Einzimmerwohnung in München Laim mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz vielleicht Ihr neues Zuhause. Die Wohnung hat eine gute Grundriss-Aufteilung und befindet sich in guter Wohnlage, gut angebunden, aber ruhig gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten weiteren Mehrfamilienhäusern.

Das Haus wurde 1967 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Bausubstanz ist robust und in gutem Zustand.
Die Einzimmerwohnung in München Laim ist nach Kaufpreiszahlung übergabebereit.

Fakten zur Einzimmerwohnung in München Laim:

Gesamtkosten inkl. Tiefgarage: 299.000 €
Wohnfläche: ca. 39,18 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Baujahr: 1967
Aufteilung: 3. OG
Anzahl Zimmer: 1
Badezimmer: 1

Ausstattung Einzimmerwohnung in München Laim

  • Ausrichtung der Einzimmerwohnung in München Laim ist nach Richtung Osten

  • Parkett im Flur und Schlafraum, Fliesen im Bad, PVC in der Küche

  • Großes Bad mit Dusche, modere Fliesen deckenhoch; Stand ca. Mitte 1990

  • alte Einbauküche

  • Fenster mit Rollläden, Stand Baujahr

  • Ziegelbau

  • Holzfenster mit Rollläden, Stand Baujahr

  • Öl-Zentralheizung von 1990 lt. Energieausweis

  • Keller mit insgesamt sechs Nutzräumen, zuzgl. Heizungsraum und Öltank

  • Aufzug

  • Kellerabteil

  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Profitieren Sie von einem wirklich gut geplanten Grundriss mit ca. 39 m² Wohnfläche. Sie betreten die Einzimmerwohnung in München Laim und befinden sich in einem rechteckigen Vorraum, der Ihnen Platz für das Stellen eines großen Kleiderschranks bietet. Von dort gelangen Sie ins Bad das für die Größe der Wohnung mit ca. 5 m² ungewöhnlich großzügig ist. Es wurde vor einigen Jahren saniert und statt einer Badewanne eine Dusche eingebaut. Dadurch ist neben der Dusche ein guter Platz für Waschmaschine und Trockner entstanden. Ein Handtuchheizkörper wurde ebenfalls installiert.

Einzimmerwohnung in München Laim

Der Wohn-/Schlafraum ist ca. 23 m² groß. Er ist schön hell. In einer Nische kann sehr gut ein Schlafplatz eingerichtet werden und trotzdem bleibt noch viel Fläche im Raum übrig, um einen Essplatz oder eine kleine Büroecke einzurichten. Der Raum kann durch ein Rollo gut verdunkelt werden.
In der Küche wurde die alte Einbauküche verbaut gelassen. Sie ist noch voll funktionsfähig und könnte gut anfangs weiter genutzt werden. Der Raum kann zum Wohn-/Schlafraum geschlossen werden, so dass keine Gerüche stören. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, weshalb der Raum einladend hell ist.

Der 6,70 m² große nach Osten ausgerichtete Balkon geht mit einem ¼ in die Wohnfläche ein. Man hat Platz, einen kleinen Tisch zu stellen und die Sonne bereits morgens zu genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfssausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Wesentliche Energieträger: Ölheizung
Endenergiebedarf: 189,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit: 06.01.2017 – 05.01.2027

Lage

Die Einzimmerwohnung in München Laim liegt ca. 7 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Sie befindet sich in einer guten Wohnlage, ruhig gelegen, aber trotzdem zentral, ca. 15 Minuten zu Fuß vom Westpark (Rosengarten) entfernt, wo es alle möglichen Freizeitoptionen gibt.

Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Linie 51, 151, 168, N78) brauchen Sie ca. 8 Minuten, zur U-Bahnhaltestelle Friedenheimer Straße (U5) sind es ebenfalls 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Haben Sie auch ein Objekt, das Sie verkaufen möchten, dann melden Sie sich gerne bei mir.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien