Modernes Penthouse in Freising zur Miete (Erstbezug):
Wohnen mit Blick auf den Freisinger Dom

Das moderne Pentouse in Freising ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet mit einer Wohnfläche von 121,99 m² erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines neu gebauten Rückgebäudes. Es ist Teil eines Ensembles mit einem modernen Vorderhaus, das im Rahmen einer Umnutzung des ehemaligen Brauereigebäudes neu gestaltet wurde. Entstanden sind moderne Wohnungen mit historischem Charme in einer energieeffizienten Umsetzung.

Fakten zur Souterrain-Wohnung in Freising:

Wohnung kalt: 2.465 €
Nebenkosten:    350 €
Garage:      80 €
Miete gesamt: 2.895 €
Wohnfläche ca. 121,99 m²
Anzahl Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: Penthouse

Ausstattung modernes Penthouse in Freising

  • Gut geschnittene Räume mit hohen Decken

  • Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von Grohe und Duravit sowie Handtuchheizkörpern, Badmöbeln, Spiegel etc.

  • Separates Duschbad mit den gleichen formschönen Fliesen und Ausstattung wie im Masterbad

  • Waschmaschinenanschluß im Duschbad

  • Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung

  • Deckenoberlicht im Eingangsbereich

  • Individuell steuerbares, dimmbares Beleuchtungssystem, (KNX-betrieben, Smart Home)

  • Moderne, teilweise bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung

  • Offene, moderne Einbauküche in lavagrau matt mit hochwertigen Geräten

  • geöltes Eiche-Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche

  • Fußbodenheizung, in den Räumen einzeln steuerbar

  • energieeffiziente Heizung durch Blockheizkraftwerk, Gas

  • Ausrichtung des Penthouses nach drei Seiten (Süd/West/Ost)

  • massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz

  • Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig befahrbar mit E-Ladestation

  • Absperrbare Fahrradbox mit Steckdose und Platz für drei Fahrräder

  • Separates Kellerabteil

Lage

Das moderne Penthouse liegt zentral, aber ruhig mitten in der Universitätsstadt Freising. Sie befindet sich fußläufig zur Freisinger Innenstadt. Bis zum Freisinger Marienplatz mit seinen Geschäften, dem Wochenmarkt sowie verschiedenen Gastronomieangeboten gelangen Sie zu Fuß in gerade mal ca. 10 Minuten. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, aber auch Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe. Auch als Startpunkt für Spaziergänge in den Isarauen ist die Wohnung gut gelegen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächste Bushaltestellt befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung, so kommen Sie ebenfalls in kurzer Zeit zum Bahnhof und in 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Münchner Flughafen.

In Freising mit seinen ca. 48.000 Einwohnern finden Sie echt bayerisches Lebensgefühl, befinden sich aber zugleich in einer modernen Stadt, die aufgrund ihrer Nähe zu München und dem Münchner Flughafen ein attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Freising ist ein attraktiver Schul- und Hochschulstandort und hat auch kulturell viel zu bieten.

Objektbeschreibung

Sie betreten das moderne Penthouse in Freising entweder konventionell über das Treppenhaus oder alternativ über Ihren eigenen Lift-Zugang, der Sie auch bis in die Tiefgarage und den Keller führt. Der Eingangsbereich der Wohnung wird erhellt durch ein großes Oberlicht. Vom Flurbereich gehen mehrere Wohnräume ab. Zur rechten der Wohnungstür gelangen Sie in das Gästebad, in dem sich neben Dusche und WC auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Dieser Raum wird durch ein großes Glaselement mit Tageslicht aus dem angrenzenden Master-Bad versorgt.
Vom Flur geht es außerdem in das ca. 14 m² große, nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer, durch das man das Masterbad mit Badewanne betritt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit modernen Badmöbeln und Handtuchhalter und modernen hellen Fliesen. An der Badewanne wird noch ein Spritzschutz angebracht, damit man auch in diesem Bad Duschen könnte. Das Besondere dieses Raumes ist das raumbreite Glaselement, das beide Bäder optisch verbindet.
Das Schlafzimmer bekommt durch ein großes Fenster ebenfalls viel Licht. Aufgrund des Grundrisses lässt es sich mit einer großen Schrankzeile möblieren, ohne den Raum einzuengen.
Die beiden ebenfalls gut geschnittenen ca. 11 m² großen weiteren Schlafräume haben beide nach Südwesten einen Zugang zur Dachterrasse.

Das Highlight der Wohnung ist der 41 m² große und nach Süd/Ost ausgerichtete offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer Fensterfronst und großzügiger Dachterrasse, die in verschiedene Himmelsrichtungen geht. Im hellen Wohnraum wird als Kontrast die moderne in lavagrau matt gehaltene Einbauküche (Arbeitsplatte in Naturstein Black Cosmic strukturiert) eingesetzt. Sie bietet alle Voraussetzungen, um entspannt zu kochen oder Gäste zu bewirten.
Die nach mehreren Himmelsrichtungen ausgerichtete Dachterrasse verfügt über eine Gesamtfläche von 42,26 m², diese geht zur Hälfte in die Wohnfläche ein. Durch die transparente Brüstung hat man u.a. einen hervorragenden Blick auf den Freisinger Dom und ist trotzdem sichtgeschützt.

Moderne Gestaltung

Das Penthouse ist sehr modern gestaltet. Durch größtenteils bodentiefe Fenster ist es einladend hell und hat nach mehreren Seiten einen guten Blick auf die Freisinger Altstadt und den Dom. Hochwertiges Eiche-Massivholzparkett und großformatige Fliesen in den Bädern runden das moderne Bild der Wohnung ab. Alle Räume haben eine tolle Deckenhöhe von 2,75 m, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sowie eine elektrische Beschattungsmöglichkeit. Die Fensterrahmen, Balkongeländer und Fallrohre im Farbton Bronze in unterschiedlichen Ausprägungen runden das Bild ab.

Das Kellerabteil der Wohnung ist großzügig. In diesem Gebäudebereich ist der historische Kontext noch erkennbar durch hohe Deckengewölbe. Das alte Mauerwerk des Brauereigebäudes konnte soweit möglich erhalten bleiben und verleiht einen besonderen Charme in diesem ansonsten sehr modernen Gebäude.

Die Tiefgarage ist ebenerdig befahrbar. Der Stellplatz ist ausgestattet mit einer E-Ladestation. Direkt daneben befindet sich die wohnungseigene Fahrradbox mit Platz für drei Fahrräder und Stromanschluss.

Die Immobile wird gerade fertig gestellt, wird aber in den nächsten Wochen an die Eigentümer übergeben und kann dann zeitnah gemietet werden.

Grundriss

Grundriss

Energieausweis

Sonstiges

Aufstellung der Gesamtmietkosten:

Kaltmiete:                        2.465 €
Miete Tiefgarage:                80 €
Nebenkosten gesamt        350 €

Gesamtmietkosten: 2.895 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten (7.635 €)

Hunde und Katzen könnten leider nicht gehalten werden.

 Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Vermieter, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Ich freue mich über Ihre Anfrage, am liebsten über das Kontaktformular. Bitte teilen Sie mir etwas über sich und ggfs. miteinziehende Personen mit. Vielen Dank.

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