VERKAUFT: Reiheneckhaus in Dietersheim

VERKAUFT: Reiheneckhaus in Dietersheim:
Familiengerecht geschnittenes Haus in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem Reiheneckhaus in Dietersheim? In diesem geräumigen Reiheneckhaus haben Sie verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Familien- aber auch Ihr Arbeitsleben optimal zu kombinieren bzw. zu gestalten. Auch mit mehreren Kindern, haben Sie noch Platz für ein größeres Büro für Ihre Homeoffice-Arbeit z.B. im Hobbyraum im Keller oder im Studio im Dachgeschoß.

Allgemeines zum Haus

Das familiengerecht geschnittene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Dietersheim, einem Ortsteil der Gemeinde Eching bei München.

Das Haus gehört zu einer WEG mit verschiedenen Häusern und Wohnungen (insgesamt 22 Einheiten). Das Grundstück mit ca. 214 m² und das Reiheneckhaus und die Stellplätze sind als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in Ziegelbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoß. Sie ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² zzgl. ca. 32 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es verteilen sich also knapp 172 m² Wohn- und Nutzfläche vier Etagen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus und stehen im großzügigen Flur. Hier befindet sich das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Außerdem wurde ein maßgefertigter, weißer Einbauschrank als Garderobe eingebaut. Vom Flur gelangen Sie einerseits über die Treppe mit Marmorsteinen ins Obergeschoss, anderseits auch (durch eine Tür vom Flur getrennt) in den Wohnbereich. Das Highlight des Wohnzimmers ist der Erker im Essbereich. Neben dem hellen Erkerplatz und der Terrassentür gibt es noch ein weiteres Fenster, um den Raum mit genug Tageslicht auszuleuchten. An zwei Wänden wurden auch im Wohnzimmer maßgefertigte Regalwände verbaut.
Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 11 m² große Terrasse, die zur Hälfte in die Wohnfläche eingeht. Hier können Sie im nicht einsehbaren Garten Ihre Ruhe genießen.
Vom Essbereich durch eine Schiebetür abgetrennt, befindet sich die modern gestaltete, helle Küche (8,94 m²), die mit hochwertigen Geräten und Möbeln ausgestattet ist. Die Einbauküche bleibt im Haus.

Im ganzen Erdgeschoß ist hellgrauer Fliesenboden verlegt. Beheizt wird das Erdgeschoß durch Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss

Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe mit Marmorstein in die obere Etage. Auch das Obergeschoss ist schön aufgeteilt. Hier finden Sie drei helle Schlafzimmer und das deckenhoch geflieste Tageslichtbad, das mit Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet ist.
In allen drei Schlafräumen ist aktuell hellgrauer Teppichboden verlegt.

Von einem der beiden Schlafräume gelangen Sie auf den mit ca. 7,56 m² recht großen, gefliesten Balkon. Auch dieser zählt zur Hälfte zur Wohnfläche des Hauses.

Über eine weitere Marmortreppe erreichen Sie das helle, großzügige Dachgeschoß. Auch hier ist hellgrauer Teppichboden verlegt. Hier finden Sie ebenfalls viele Einbaumöbel. In einem Bereich des Studios gibt es auch einen durch eine Tür abgetrennten Kriechspeicher.

In diesem geräumigen Reiheneckhaus haben Sie verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Familien- aber auch Ihr Arbeitsleben optimal zu kombinieren bzw. zu gestalten. Auch mit mehreren Kindern, haben Sie noch Platz für ein größeres Büro für Ihre Homeoffice-Arbeit z.B. im Keller oder im Dachgeschoß.

Im Keller befindet sich ein 28,93 m² großer Hobbyraum, der ebenfalls zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Der beheizte Raum ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über ein größeres, absperrbares Fenster. Außer dem Hobbyraum gibt es den Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum. Die Gas-Heizungsanlage ist von der Firma Buderus.

Das Haus ist bereits leer und kann vom neuen Besitzer baldmöglichst bezogen werden.

Zum Haus gehören außerdem zwei NICHT im Hauspreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:

• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoß
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Keller
• Einbauküche, durch Schiebetür vom Wohnraum getrennt
• 3 gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoß
• Tageslicht-Bad mit Wanne im Obergeschoß
• Dachstudio
• Keller mit insgesamt 3 Räumen
• Balkon
• Terrasse

Ausstattung

Die Immobilie in kurzen Fakten:

• Ausrichtung des Hauses nach Süden
• Reiheneckhaus mit guter Ausstattung
• im ganzen Erdgeschoß sind hellgraue Fliesen verlegt
• Einbaumöbel in mehreren Räumen
• gut ausgestattete Einbauküche
• Teppichboden im Obergeschoss und Dachgeschoss (Stand Baujahr)
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Badezimmer im 1. OG mit Wanne; moderne, Fliesen deckenhoch; Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
• Kabel-Anschluss
• Gas-Zentralheizung von Buderus
• Ziegelbau
• Im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß sind Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung eingebaut, im Dachgeschoß wurde das Fenster bereits getauscht und durch ein Kunststofffenster ersetzt
• Keller mit insgesamt drei Nutzräumen, gefliest; Hobbyraum mit Teppich
• Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz
• städtische Stromversorgung; städtische Wasserversorgung

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,48% einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.

Lage

Das Haus befindet sich in Dietersheim, einem Ortsteil mit ca. 2.100 Einwohnern, der zur Gemeinde Eching bei München gehört. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Man wohnt im Grünen, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Garching, Eching oder Neufahrn sowie die Zufahrt zur A9 sind nicht weit.
Dietersheim liegt westlich der Isar, ca. 4 km von Garching und Neufahrn entfernt. Nach München und zum Flughafen gelangen Sie zügig über die A9.

Der Ort ist über eine Busverbindung an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Von dort haben Sie Verbindung zur U-Bahn nach Garching, S-Bahn nach Eching oder Neufahrn. Die TU München bzw. die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle in Garching können Sie aber auch bequem über den ausgebauten Radweg in ca. 10. Minuten erreichen.

Vor Ort finden Sie einen Bäcker, Kindergarten, Tankstelle sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Isarauen, die Echinger Lohe, etc. erreicht man in wenigen Minuten und bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Grundschule sowie weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule) befinden sich in Eching; Gymnasien in Garching oder Neufahrn.

Verkehrsanbindungen:

Autobahnen A9 München – Nürnberg und A92 München – Deggendorf,
Busverbindung zur U6 Garching-Forschungszentrum und nach Eching u Neufahrn, Linie 690, 695.

Grundriss

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.09.2030. Der Energiebedarf beträgt demnach 157,3 kWh / (m² x a); Energieeffizienzklasse: E.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Wenn Sie selbst eine Immobilie kaufen möchten oder zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir.

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.

Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Der Eigentümer hat mich ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des vereinbarten Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,48% einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.