Charmante Zweizimmerwohnung mit Balkon in München-Untermenzing zu vermieten
Die große Zweizimmerwohnung mit Balkon in München-Untermenzing ist bereit für neue Mieter.
Die helle und optimal geschnittene Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in einem Haus mit zwei Parteien und wurde gerade erst für die neuen Mieter renoviert.
Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in einer grünen Umgebung und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Singles oder Senioren ideal ist.
Aufteilung der Wohnung
Sie betreten die gemütliche Wohnung und befinden sich in einem ca. 7,5 m² großen Flurbereich, in dem Sie gut einen Garderobenbereich einrichten könnten. Von hier zweigen alle Räume der Zweizimmerwohnung ab. Linker Hand gelangen Sie in ein recht großes Bad (ca. 5, 26 m²) mit Badewanne und Fenster. Durch die ausgewählten Fliesen hat es einen modernen Charakter.
Neben dem Bad befindet sich die Küche. Sie bietet ausreichend Raum für eine voll ausgestattete Einbauküche. Durch die Größe des Raums (ca. 10,63 m²) ist hier außerdem Platz für einen Essbereich. Durch zwei Fenster (nach Osten und Norden) ist der Raum schön hell und einladend. In der Küche gibt es zudem eine kleine Durchreiche zum Wohnzimmer.
Im großzügigen, hellen Wohnzimmer ist ebenfalls Platz für einen größeren Essbereich oder eine Büroecke. Es hat Zugang zum nach Süden gelegenen Balkon, der über die ganze Hausbreite reicht. Er geht mit ca. 5,50 m² in die Wohnfläche ein und ist sicherlich eines der Highlights der Wohnung und ideal für entspannte Sommerabende oder für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls ruhig Richtung Süden gelegen. Man kann dort ideal auch einen großen Kleiderschrank stellen. Außerdem verfügt die Wohnung noch über einen ca. 2,6 m² großen Abstellraum, so dass alles gut verstaut werden kann, was Sie nicht täglich benötigen.
Komplettiert wird die Zweizimmerwohnung noch mit einer Einzelgarage und einem großen Kellerraum. Im Keller befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist bereits frei und kann zeitnah gemietet werden.
Fakten zur Zweizimmerwohnung mit Balkon in München-Untermenzing:
| Wohnung kalt: | 1.200 € |
| Nebenkosten: | 280 € |
| Einzelgarage: | 120 € |
| Miete gesamt: | 1.600 € |
| Wohnfläche | ca. 74 m² |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1. OG |
Lage der Zweizimmerwohnung mit Balkon in München-Untermenzing
Die Zweizimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Stadtteil München-Untermenzing.
München-Untermenzing ist ein gefragter Wohnstandort im Münchner Westen – besonders bei Menschen, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten erreichbar (sowohl die Haltestelle Allach, als auch Untermenzing) und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum. In der Nähe der Wohnung hält außerdem der Bus 163, der u.a. zum Moosacher Bahnhof fährt, wo Sie die U-Bahn (U3), die Straßenbahn Nr. 20 Richtung Hauptbahnhof oder auch die S1 Richtung Flughafen erreichen können.
Der Anschluss an die A8 und A99 ist ideal für Autofahrer und ebenfalls nicht weit.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: ruhige Wohnstraßen, Grünflächen zum Spazieren gehen oder joggen, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte usw. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Grundriss der Zweizimmer-Wohnung mit Balkon in München-Untermenzing:
Der Energiewert (Endenergieverbrauch) des Gebäudes beträgt 104,01 kWh/ (m² x a) und entspricht demnach einem D-Wert.
Sonstiges
Aufstellung der Gesamtmietkosten:
– Kaltmiete: 1.200,00 €
– Miete Stellplatz 120,00 €
– Nebenkosten gesamt 280,00 €
Gesamtmietkosten: 1.600,00 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.960 €)
Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet; sie ist nicht für eine WG geeignet.
In der Anlage gibt es KEINEN Hausmeister. Die Mieter kümmern sich selbständig um das Herausstellen der Mülltonnen oder das Reinigen von Gemeinschaftsflächen (im Wechsel).
Haftungsausschluss:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien
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