Renovierungsbedürftigen Bungalow in Neufahrn kaufen: Familienfreundlicher, renovierungsbedürftiger Bungalow / Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann ist dieser helle, ruhig gelegene Bungalow (bzw. das Reiheneckhaus) mit Garten vielleicht Ihr neues Zuhause. Das Haus besticht durch seine gute Grundriss-Aufteilung und befindet sich in guter Wohnlage, gut angebunden und familienfreundlich gelegen im Süden von Neufahrn bei Freising. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten weiteren Bungalows bzw. anderen Einfamilienhäusern.
Der Bungalow bietet reichlich Platz für Familien und besticht auch durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Da das Objekt renovierungsbedürftig ist, kann es perfekt nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Haus wurde 1969 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Bausubstanz ist robust in gutem, aber dem Original-Zustand. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen, funktionsfähigen Allgemeinzustand, wird aber renovierungsbedürftig angeboten. Es wird in den nächsten Wochen noch weiter geräumt, so dass es vom neuen Besitzer dann baldmöglichst bezogen werden kann.

Fakten zum Bungalow in Neufahrn:

Gesamtkosten inkl. Garage: 850.000 €
Wohnfläche: ca. 148 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 501 m²
Baujahr: 1969
Aufteilung: EG
Anzahl Zimmer: 5
Badezimmer: 1

Ausstattung Renovierungsbedürftigen Bungalow in Neufahrn kaufen

  • Ziegelbau

  • Gäste-WC mit Tageslicht

  • Einbauküche

  • Kaminofen in der Wohndiele

  • Alle verwendeten Böden sollten ausgetauscht werden (Fliesen, Teppich, Parkett)

  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fliesen fensterhoch; Stand Baujahr

  • Holzfenster mit Rollläden, Stand Baujahr

  • Öl-Zentralheizung

  • Keller mit insgesamt sechs Nutzräumen, zuzgl. Heizungsraum und Öltank

  • Ausrichtung des Hauses Richtung Süden

  • Zweigeteilter Garten

  • Überdachte Sitzmöglichkeit im Garten

  • Einzelgarage

Objektbeschreibung

Profitieren Sie von 5 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 148 m² umfassen, zuzüglich ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es verteilen sich also knapp 259 m² Wohn- und Nutzfläche auf Erdgeschoss und Keller auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. An die L-förmige Terrasse schließt auch eine kleine Rasenfläche an, die genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern bietet. An der Seite des Hauses in Richtung Straße befindet sich ebenfalls eine weitere Gartenfläche, die durch die Küche betreten werden kann und schön gestaltet werden kann.

Das Dach eignet sich durch seine Neigung und Ausrichtung zudem für die Anbringung einer Photovoltaik-Anlage.

Gute Raumaufteilung

Im Haus erwartet Sie eine gute Raumaufteilung. Durch einen kleinen Windfang (4,34 m²), von dem auch ein separates WC abgeht, gelangt man in die sogenannte Wohndiele, die der zentrale Bereich des Hauses ist. Hier kann man vor einem Kaminofen gemütlich sitzen. Die Küche mit ca. 13,70m² Größe bietet ausreichend Platz zum Kochen aber auch für eine kleine Essecke. Angrenzend befindet sich zudem noch eine kleine Speis. Von der Küche gelangt man auch in den vorderen Gartenbereich, der nach Osten ausgerichtet ist und wo man morgens in der Sonne frühstücken könnte.
Von der Wohndiele geht es außerdem in das geräumige, knapp 31 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten, in ein großzügiges Arbeitszimmer (16,30 m²), das man auch gut als Kinderzimmer nutzen könnte und in einen separaten Flurbereich, von dem die weiteren Schlafräume sowie das Badezimmer (mit Fenster) abgehen. Auch zur Kellertreppe, die durch eine Tür abgetrennt ist, geht man von der Wohndiele. An das Arbeitszimmer angrenzend gibt es zudem auch eine kleine Abstellkammer. Zwei der Schlafräume (einer mit 9,41 m² und einer mit 17.95 m²) führen ebenfalls auf die Terrasse; der dritte Schlafraum (15,74 m²) ist nach Norden Richtung Zufahrtsweg ausgerichtet.
Sowohl von der Wohndiele als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die 31 m² große Terrasse. Ein überdachter Freisitz bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Großzügiger Kellerbereich im renovierungsbedürftigen Bungalow in Neufahrn

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere große Kellerräume mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es gibt u.a. einen großen Hobbyraum, in em aktuell eine Bar verbaut ist und mehrere weitere Kellerräume. Momentan ist in einem Raum auch noch eine Sauna eingebaut, weshalb es in der Waschküche noch eine weitere Dusche gibt. Der Bereich unter dem Wohnzimmer ist nicht unterkellert. Von einem der Kellerräume, der Werkstatt  führt eine Treppe wieder in den Garten.

In diesem geräumigen Wohnhaus haben Sie verschiedenste Möglichkeiten, Ihr Familien- aber auch Ihr Arbeitsleben optimal zu kombinieren bzw. zu gestalten. Auch mit mehreren Kindern, haben Sie noch Platz für ein Büro für Ihre Homeoffice-Arbeit z.B. im Keller oder in einem der aktuellen Schlafräume.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage. Durch sie gelangen Sie in den überdachten Freisitz. Vor der Garage können Sie noch ein weiteres Fahrzeug parken. Der gesamte Bereich vor dem Haus ist gepflastert.

Grundrisse

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfssausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Wesentliche Energieträger: Ölheizung
Endenergiebedarf: 233,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 28.06.2023 – 27.06.2033

Lage

Der familiengerecht geschnittene Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr im Süden von Neufahrn. In der Nähe gibt es einen Supermarkt, einen Kindergarten sowie fußläufig 2 Bushaltestellen. So kommen Sie in kurzer Zeit zum S-Bahnhof, um Richtung München, Freising oder zum Flughafen zu fahren oder nach Garching zur U-Bahn. Alternativ erreichen Sie auch mit dem Auto in 15 Minuten den Münchner Flughafen. Vom Haus aus sind Sie auch in wenigen Minuten am Autobahnkreuz Neufahrn mit Anschluss in Richtung München, Ingolstadt oder Landshut (A9 & A92). Alle weiteren Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Vereine, Fitnessstudios, aber auch Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Echinger See sowie das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlsee sind nicht weit und versprechen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur in Neufahrn

Grundschule: Grundschule 1 am Jahnweg, Grundschule 2 am Fürholzer Weg
Mittelschule: Jo-Mihaly Mittelschule, Galgenbachweg 30
Realschule: Imma-Mack-Realschule, Nelkenstr. 32, Eching
Gymnasien: Oskar-Maria-Graf-Gymnasium, Keltenweg 5, weitere Gymnasien z.B. in Freising
Wirtschaftsschule: Staatl. Wirtschaftsschule Freising, Wippenhauser Str. 62
FOS: FOS Freising, Wippenhauser Str. 64
Kinderbetreuung: 9 Kindergärten, 2 Kinderkrippen, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Tagesmütterprojekt des Mütterzentrums
MVV: Der S-Bahnhof Neufahrn ist ca. 20 Minuten vom Haus entfernt, S1 Richtung München, Freising und Flughafen, div. Busverbindungen Richtung Hallbergmoos, Eching, Garching U-Bahn
Altenheim: Senioren-Zentrum Neufahrn, Echinger Str. 9
Ärzte: mehrere Hausärzte, u.a. ein MVZ, viele Fachärzte, Klinikum Freising erreichbar in ca. 20 Fahrminuten
Einkaufen: REWE, Penny, dm in5 Gehminuten erreichbar, div. Supermärkte, Getränkemärkte, Metzger, Bäcker in näherer Umgebung; ebenso Bekleidungsgeschäfte, Schuhgeschäfte, Optiker, Juweliere, Schreibwaren, Buchladen
Freizeit: Naherholungsgebiet Mühlseen, Rad- und Laufwege um Neufahrn Richtung Isar oder Lohwald, Eching, Schwimmbad „Neufun“, Kinocenter „Cineplex“ in Mintraching
Sport: zahlreiche Vereine u.a. der TSV Neufahrn, Tennisclub Blau-Weiß Neufahrn, Fußballclub SC Neufahrn etc.
Restaurants: mehrere italienische, griechische und asiatische Restaurants, Mexikaner, bayerische Küche, Eisdielen, Cafés
Hotels: Hotel Gumberger, Hotel Maisberger, TRYP, McDreams u.a.
Verkehrsanbindung: Autobahnen A9 München – Nürnberg und A92 München – Deggendorf

Möchten Sie den renovierungsbedürftigen Bungalow in Neufahrn kaufen bzw. besichtigen oder haben Sie auch ein Objekt, das Sie verkaufen möchten, dann melden Sie sich gerne bei mir. Den Bungalow finden Sie aktuell auch auf Immobilienscout.

Sonstiges

Maklerprovision:
Der Käufer ist nicht provisionspflichtig. Es wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag inkl. Provisionszahlung abgeschlossen.

Haftungsausschluss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien