Renovierte Wohnung München kaufen
Sind Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen Wohnung bzw. möchten eine Wohnung in München kaufen?
Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in München Perlach, gegenüber dem neuen Irma Uhrbach Carrée.
Fakten zur Wohnung in München Perlach:
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis gesamt: | verkauft |
| Hausgeld: | |
| Wohnfläche: | 98,02 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Baujahr: | 1991 |
| Anz. Etagen: | EG + 3 |
| Etage: | 1. OG |
| Einbauküche: | ja |
Objektbeschreibung
Die geräumige sowie familiengerecht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Perlachpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.
Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:
• großer Flur
• Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
• 3 Schlafzimmer
• Küchenbereich mit Einbauküche und Eckbank
• Bad mit Wanne
• WC mit Dusche
Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und mit neuem Parkettboden ausgestattet und wartet nun auf ihre neuen Besitzer. Die Bäder sind aber noch Stand Baujahr.
Die Wohnung verfügt über drei große helle Schlafräume. Im Bad mit Wanne ist Platz für Ihre Waschmaschine. Die Toilette befindet sich im separaten Duschbad. Wohnzimmer (ca. 23 m²) und Küche (ca. 15 m²) sind zum ruhigen und grünen Innenbereich der Anlage ausgerichtet. In die Küche ist eine Einbauküche im Landhausstil (mit neueren Geräten von Miele) eingebaut. Der Raum ist mit einem hellen Essplatz mit gemütlicher zur Küche passender Sitzecke, großzügig gestaltet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein vollständig abgetrenntes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (absperrbar).
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Grünanlage, die dazu einlädt, die Abendsonne zu genießen. Sie ist bereits frei und kann somit sofort bezogen werden.
Ausstattung
Die Wohnung in kurzen Fakten:
• Blick ins Grüne
• Eichenparkett mit weißen Sockelleisten in den Wohnräumen
• Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer sowie dem Dusch-WC
• Einbauküche mit Sitzecke
• Badezimmer mit Badewanne raumhoch gefliest
• Separates WC mit Dusche, ebenfalls raumhoch gefliest
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Einbauschrank im großzügigen Flur
• Süd-Loggia mit (ca. 5 m² )
• absperrbares Kellerabteil mit Stromanschluss
• TV-Empfang via Kabel
• Kunststofffenster
• Außenrollos
• Fernwärme
• Tiefgarageneinzelstellplatz
An gemeinschaftlichen Flächen gibt es einen Wasch- / Trockenraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Keller.
Lage
Die Wohnung liegt in der Irma-Uhrbach-Straße gegenüber dem neu gebauten Irma-Uhrbach-Carré mitten im Münchner Südosten: in Neuperlach. Neuperlach gehört zum Münchener Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach.
Einkaufen / Besorgungen:
Hier finden Sie ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und familienfreundlichen Lebensbedingungen. Grund- und weiterführende Schulen (wie beispielsweise das Heinrich-Heine-Gymnasium oder die Europäische Schule München), Hort, Krippe und Kindergärten sind schnell zu erreichen, ebenso wie das Städtische Klinikum Neuperlach. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. der Aldi) befinden sich gleich nebenan. Auch zum Perlacher Einkaufszentrum PEP sind es nur wenige Minuten.
Freizeit:
Die Wohnung hat durch Ihre direkte Lage am Perlachpark, aber auch durch die gute Erreichbarkeit des beliebten Ostparks, mit seinen zahlreichen Rad- und Gehwegen sowie einem Biergarten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das Freizeitangebot in Ihrer Nähe ab.
Anbindung an der MVV:
Aufgrund der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch das Münchener Stadtzentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Mit der U5 gelangt man innerhalb von gut acht Minuten zum Ostbahnhof bzw. in ca. 15 Minuten zum Odeonsplatz. Von dort sind Sie gleich am Marienplatz oder auch der Universität. Auch die Buslinie 196 befindet sich in der Nähe.
Wenn Sie aber lieber mit dem eigenen Auto unterwegs sind, ist von Ihrer Wohnung die Anbindung an die Autobahn und den Mittleren Ring ebenfalls sehr gut.
Sie finden hier einerseits die Nähe zur Münchner Innenstadt, kommen aber auch in Richtung Süden schnell in die Berge.
Grundriss
Energieausweis
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.02.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wenn Sie selbst eine Wohnung kaufen möchten oder selbst eine Wohnung zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir.
Die Wohnung ist bereits verkauft.
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