Zweizimmerwohnung in Gröbenzell:
Schöne Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage in Gröbenzell bereits verkauft!

Sind Sie auf der Suche nach einer schönen, eventuell altersgerechten Wohnung?
Dann könnte diese Zweizimmerwohnung in Gröbenzell in der Ammerseestraße vielleicht das Richtige für Sie sein.

Fakten zur Wohnung in Gröbenzell:

Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis gesamt:verkauft
Hausgeld:
Wohnfläche:64,61 m²
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Stellplatz:1
Baujahr:1972
Anz. Etagen:13
Etage:6. OG
Einbauküche:ja

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Stockwerken, das 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Der Zugang zu Haus und Tiefgarage ist senioren- bzw. rollstuhlgerecht.
Das auf einem parkähnlichen Grundstück gelegene Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert.

Die Zweizimmerwohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Küche, Bad mit Dusche sowie Süd-Loggia mit unverbaubarem Blick. Diese Wohnung wird aus Altersgründen, deshalb gerne auch teilmöbliert verkauft.

Aufteilung der Wohnung:
• großer Flur
• Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
• Schlafzimmer
• Küchenbereich mit Einbauküche
• Bad mit Dusche

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine sowie einem E-Herd ausgestattet. Im Wohnzimmer sind elektrisch betriebene Rollläden verbaut; in der Loggia wird die Markise ebenfalls elektrisch betrieben. Als Bodenbelag sind Parkett und PVC (Küche) verlegt. Im Wohnzimmer befinden sich große deckenhohe Glas-/Schiebetüren.

Zur Wohnung gehören ein abgetrenntes Kellerabteil sowie ein nicht im Wohnungspreis enthaltener Tiefgarageneinzelstellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung in kurzen Fakten:
• Süd-Loggia mit (ca. 5 m²) mit Alpenblick und elektrischer Markise; große Glas-/Schiebetüren-Front
• Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich; PVC-Boden (Küche)
• Fliesen in Küche, Badezimmer
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd (Geräte ca. 5-6 Jahre alt)
• Die Waschmaschine ist in der Einbauküche integriert
• TV-Empfang via Kabel
• Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Jalousien
• Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz
• absperrbares Kellerabteil
• teilmöbliert (auf Wunsch) mit guter Ausstattung
• Lift bis zum Keller und Tiefgarage; ermöglicht barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen

An gemeinschaftlichen Flächen gibt es einen Trockenraum im Dach (Lift) sowie einen Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage und oberirdisch.

Lage

Gröbenzell – zwischen Kreisstadt und Weltstadt
Gröbenzell, die sogenannte Gartenstadt (ca. 20.000 Einwohner) liegt nordwestlich von München und hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 Stuttgart, A92 Nürnberg, aber auch nach Deggendorf, zur A99 Salzburg und zur A96 Lindau. Die S – Bahnstation ist bequem in nur ca. 8 Min. zu Fuß erreichbar, von dort bringt Sie die S3 in ca. 20 Minuten zum Marienplatz.
Gröbenzell hat sich durch seinen hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Vororte Münchens entwickelt. Am Ort gibt es neben einem Gemeindezentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken, Post und Ärzte. Die meisten Infrastruktureinrichtungen befinden sich fußläufig in der Nähe.
Auch verfügt Gröbenzell über eine Reihe Restaurants, Gasthäusern, Eisdielen oder Cafés.
Eine Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Waldorfschule und 4 Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
In direkter Umgebung der Wohnung liegt der Gröbenbach, an dem man gut spazieren gehen kann. Das 5- Seen-Land sowie die Alpen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage der Wohnung ist ein Beispiel für Wohnen in grüner Umgebung.

Grundriss

Zweizimmerwohnung in Gröbenzell

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2024. Der Energiebedarf beträgt 106,4 kWh kwh/(m²*a).  Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie selbst eine Wohnung kaufen möchten oder selbst eine Wohnung zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir.

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Gemeinschaftsgeschäft:
Die Wohnung wird zusammen mit Hitscherich Immobilien, vertreten durch Gerald Hitscherich, Dachauer Str. 81, 82140 Olching angeboten.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.