Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage
Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage? Dann könnte diese stilvolle Erdgeschosswohnung in der Sonnenstraße 3 mit ca. 74 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.
Die im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren barrierearmen Zugang. Dank des stufenlosen Eingangs und der breiten Türen eignet sich die Wohnung auch für ältere oder eingeschränkt mobile Personen.
Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen.
Die Wohnung wurde in bester Bauqualität erstellt und ist hochwertig ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung eine sonnige West-Terrasse, ein Außenstellplatz sowie ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum und ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge.
Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet und eignet sich daher ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Fakten zur 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage:
| Wohnung kalt: | 1.265 € |
| Nebenkosten: | 190 € |
| Stellplatz: | 30 € |
| Miete gesamt: | 1.485 € |
| Wohnfläche | ca. 74 m² |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2018 |
| Etage: | Erdgeschoss |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Sonnenstraße 3 mitten in Freising. Dadurch profitieren Sie sowohl von kurzen Wegen im Alltag als auch von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt sowie der Freisinger Marienplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt und verschiedenen gastronomischen Angeboten erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten.Darüber hinaus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Isarauen als beliebtes Naherholungsgebiet liegen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Ebenso überzeugt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gelangen Sie mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten zum Flughafen München.
Freising verbindet authentisches bayerisches Lebensgefühl mit den Vorzügen eines modernen und wirtschaftsstarken Standorts. Aufgrund der Nähe zu München sowie zum Flughafen zählt die Stadt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Umland. Gleichzeitig bietet Freising ein breites Bildungsangebot, eine renommierte Hochschullandschaft sowie vielfältige kulturelle Möglichkeiten.
Objektbeschreibung
Die helle und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Wohnprojekt mit lediglich drei Einheiten in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Freising.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den ca. 6 m² großen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Während im Flur, Wohnbereich und Badezimmer moderne großformatige Fliesen verlegt wurden, sind die Schlafräume mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Zusätzlich sorgt die angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für ein besonders komfortables Wohngefühl.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche. Gegenüber liegt das moderne und deckenhoch geflieste Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ein Fenster verfügt. Außerdem wurde hier ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner integriert. Ein beheizter Handtuchhalter rundet die hochwertige Ausstattung zusätzlich ab.
Wohnzimmer und Küche (ca. 29 m²) bilden eine Einheit
Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und insgesamt ca. 29 m² Fläche. Die moderne Einbauküche in hellen Farbtönen bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch hochwertige Bosch-Geräte. Durch die großen Fensterflächen nach Westen und Süden sowie die Terrassentür entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die vom Balkon darüber überdachte West-Terrasse. Dort sorgen moderne Pflanztröge für Sichtschutz zur Hauseinfahrt und schaffen dadurch eine angenehme und private Atmosphäre im Außenbereich.
Der zweite Schlafraum mit ca. 13 m² verfügt ebenfalls über zwei Fenster und eignet sich deshalb ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Zwar verfügt die Wohnung über keinen Keller, dafür bietet das hochwertige Gartenhaus eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit. Am Stellplatz neben der Wohnung befindet sich ein integrierter Starkstromanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeugs.
Grundriss
Energieausweis
Der Energiewert (Endenergiebedarf) des Gebäudes beträgt 50,5 kWh/ (m2 x a) und entspricht einem B-Wert.
Sonstiges
Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
Hunde und Katzen könnten leider nicht gehalten werden.
Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien
Vielen Dank für Ihr Interesse! Gerne kann ich Ihnen diese attraktive Wohnung einmal persönlich vor Ort vorstellen.
Senden Sie mir am besten eine Email und teilen mir ein bisschen was über Ihre Person mit. Dann können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank.
Sind Sie auch auf der Suche nach einem passenden Mieter: Dann melden Sie sich gerne bei mir. Die Wohnung finden Sie aktuell auch auf Immobilienscout.
