Charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Weng-Fahrenzhausen mieten mit Balkon und eigener Garage – ideal für Singles
Wohnen mit besonderem Flair
Sie suchen ein Zuhause mit Charakter statt einer gewöhnlichen Wohnung? Diese 2021 renovierte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Weng-Fahrenzhausen mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet auf zwei Ebenen ein modernes Wohnambiente in ruhiger Lage – perfekt für Singles, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Aufgrund des separaten Hauseingangs haben Sie eher das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses. Ein großzügiger überdachter Balkon und die neuwertige Einbauküche und das große Bad machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung ist nach Verhandlung bezugsfrei.
Fakten zur Zweizimmerwohnung in Weng:
| Wohnung kalt: | 850 |
| Nebenkosten: | 200 |
| Miete gesamt: | 1.050 |
| Wohnfläche | ca. 61 m² |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1986, renoviert 2021 |
| Etage: | Erdgeschoß und Obergeschoß |
Ausstattung
Lage
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Fahrenzhausen-Weng mieten: Die Wohnung liegt im Ortsteil Weng der Gemeinde Fahrenzhausen in einer ruhigen Wohngegend direkt am Ortsrand. Wer Natur liebt, findet in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – die Amper ist nur wenige Minuten entfernt.
Ein Hofladen befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im nur etwa 4 km entfernten Fahrenzhausen. Die Buslinien 614, 615 und 708 sorgen für eine gute Anbindung Richtung Freising und Umgebung.
Die Münchner Innenstadt ist rund 30 km entfernt und somit auch für Berufspendler gut erreichbar.
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 61 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen, gemütlichen Atmosphäre. Sie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Weng, einem Ortsteil der Gemeinde Fahrenzhausen, und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Hauseingang, durch den Sie Ihre Wohnung unabhängig vom anderen Wohnbereich betreten. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Wohnen und Kochen
Im Erdgeschoss befindet sich die neu eingebaute, moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum schaffen eine angenehme Umgebung zum Kochen. Ein kleiner Essplatz lässt sich ebenfalls problemlos integrieren.
Das ca. 16 m² große Wohnzimmer ist durch seine zwei Fenster besonders hell. Der Kaminofen bildet hier den gemütlichen Mittelpunkt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Schlafen, Bad und Balkon
Über eine geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer und der Zugang zum überdachten Balkon.
Das modern renovierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Der großzügige Balkon bietet einen schönen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Der Flur im Obergeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz.
Komfort und Ausstattung
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, doppelt verglaste Fenster sowie moderne Deckenspots im Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt, im Schlafzimmer sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Speicher. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden.
Ihr neues Zuhause in Weng
Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Weng. Gleichzeitig sind die Wege in die Natur kurz: Die nahegelegene Amper bietet schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.
Wer eine helle, frisch renovierte Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon, Kamin und Garage sucht und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage legt, findet hier ein besonderes Zuhause.
Highlights
- 61 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Eigener Hauseingang
- Neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer (aktuell nur als Notkamin nutzbar)
- Großer, überdachter Westbalkon
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit Laminatboden, ansonsten Fliesenboden
- Moderne Deckenspots im Obergeschoss
- doppelt verglaste Fensterelemente (Holz und Kunststoff)
- Einzelgarage inklusive
- Zusätzliche Abstellfläche auf dem Speicher
- SAT-Anschluss
Grundriss
Erdgeschoß:
Obergeschoss:
Energieausweis
Der Energiewert (Endenergiebedarf) des Gebäudes beträgt 152 kWh/ (m2 x a) und entspricht einem E-Wert.
Möchten Sie diese Zweizimmerwohnung in Weng mieten oder haben Sie auch ein Objekt, das Sie vermieten möchten, dann melden Sie sich doch bei mir.
Aktuell finden Sie die Wohnung auch auf Immobilienscout.
Sonstiges
Kaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 200 €
Gesamtmiete: 1.050 €
Kaution; 3 Monatsmieten kalt: 2.550€
Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet.
In der Anlage gibt es keinen Hausmeister. Pflichten wie das Herausstellen der Mülltonnen an den Abholtagen oder das Schneeräumen, sind mit dem im Haus wohnenden Vermieter abzusprechen.
Haustierhaltung nach vorheriger Rücksprache. Nicht als WG geeignet.
Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien
