Da die Mietersuche ziemlich zeitintensiv ist und viele Vermieter, die ohne Makler nach einem neuen Bewohner für Ihre Wohnung bzw. Ihre Immobilie suchen, darüber immer wieder erstaunt sind, erhalten Sie hier eine Auflistung, was an Arbeitsschritten bei der Mietersuche mit Makler anfällt.

Zu Beginn wird die Wohnung genau besichtigt und mit dem Vermieter ein Erstgespräch geführt, in dem über eine marktgerechte Mietpreisfindung bzw. was ggfs. für die Neuvermietung in der Wohnung zu reparieren ist, beraten wird. Wenn eine Wohnung in einem guten Zustand ist, lässt sich viel einfacher ein passender Mieter für ein langjähriges, gutes Mietverhältnis realisieren. Denn von einem angemessenen Mietpreis profitieren Mieter und Vermieter. Wenn Auftraggeber und Makler sich über die Vermietung einig sind, wird ein qualifizierter Makleralleinauftrag abgeschlossen und ich beginne mit den einzelnen Schritten der Vermarktung der Wohnung.

Um ein ansprechendes Exposé für die Vermarktung erstellen zu können, ist es wichtig, sich die Immobile genau anzuschauen, die Ausstattung zu überprüfen und gute Fotos, die die Wohnung auch realistisch abbilden, zu machen. Sollte die Wohnung noch vermietet sein, nehme ich natürlich auf die Bedürfnisse des Mieters Rücksicht und mache nur Fotos seiner Möbel, wenn er einverstanden ist. Aus den vorhandenen Unterlagen und mit professionellen Bildern wird dann das Exposé gestaltet und zum Objekt bzw. zukünftigen Mieter passend der Text formuliert. Daher ist es immer auch wichtig zu ermitteln, für welche Art Mieter die Immobilie geeignet ist. Bei Vermietungen ist immer auch der Energieausweis vorzulegen. Sollten Sie für Ihr Objekt keinen haben bzw. er abgelaufen sein, kümmere ich mich gerne in Ihrem Auftrag um einen neuen Energieausweis.

Das fertige Exposé bekommen Sie auf Wunsch zur Ansicht geschickt, bevor ich es an vorgemerkte Interessenten schicke bzw. die Wohnung oder das Haus im Internet in den Onlineportalen freischalte.

Wohnung mieten in Freising: Viele Anfragen bearbeiten

Erfahrungsgemäß beginnt jetzt die Phase im Vermietungsprozess, die von Vermietern oft unterschätzt wird und von der sie dann auch häufig überfordert sind. Es melden sich eine Vielzahl von Interessenten per Mail oder telefonisch. Viele Menschen sind verzweifelt auf der Suche nach Wohnraum und erzählen Ihre Geschichte. Als Experte in der Vermarktung überprüfe ich die Eignung der Mietinteressenten, führe eine Vielzahl an Gesprächen und vereinbare ggfs. Einzeltermine mit Ihnen. Ich führe grundsätzlich keine Massentermine durch, weil man die Interessenten nicht wirklich kennenlernen kann. So kann ich mir einen guten Eindruck von den Leuten machen und frage bei Interesse der Interessenten an der Anmiete der Wohnung in Freising eine Mieterselbstauskunft ab bzw. verlange Verdienstnachweise und prüfe selbstverständlich beides. Sollte ein Mietinteressent in die engere Wahl kommen, muss er auch eine SCHUFA-Auskunft vorlegen. Aus dem Pool der verbliebenen Mietinteressenten schlage ich Ihnen dann potenzielle Mieter vor und Sie entscheiden, wer die Wohnung bekommen soll bzw. wir vereinbaren einen Kennenlerntermin mit den Interessenten.

Mietvertrag vorbereiten

Wenn Sie sich für einen Mieter entschieden haben, erstelle ich für Sie einen Mietvertrag nach aktuellem rechtlichen Stand mit Betriebskostenauflistung und Hausordnung.

Nach Unterzeichnung des Mietvertrags begleite ich Sie weiter bis zur Wohnungsübergabe, für die ich gerne die Führung des Übergabeprotokolls übernehme. Vermieter müssen dem neuen Mieter auch eine Wohnungsgeberbescheinigung ausstellen, damit sich die Mieter auch ordnungsgemäß im Kreis Freising anmelden können.