Doppelhaushälfte Mittelstetten:
Verkauft wird eine attraktive Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Sie sind auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in Mittelstetten? Hier können Sie kaufen und quasi sofort einziehen! Das Haus ist zum 01. April 2020 bezugsfrei.

Fakten zur Doppelhaushälfte in Mittelstetten:

Verfügbar ab:vermietet
Kaufpreis Doppelhaushälfte:620.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Kaufpreis gesamt:640.000 €
Wohnfläche:179 m²
Wohn- u. Nutzfläche:214 m²
Grundstück:504 m²
Zimmer:6
Baujahr:2000
Anz. Etagen:EG + 2

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte, gepflegte Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern ist real geteilt; das Haus wird zum 31. März 2020 frei.

Knapp ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen.

Die Ausstattung des Hauses ist gut.

Vom großen Flur zweigen die Toilette mit Waschbecken und Dusche, das Esszimmer mit großen Fenstern sowie das Wohnzimmer ab. Vom Esszimmer kommen Sie sowohl in die Küche als auch in den Hauswirtschaftsraum. Die eingebaute Küche gehört dem Vermieter und würde bei einem möglichen Auszug der Mieter im Haus bleiben.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer hat einen Erker und einen Zugang zur großen Süd-Terrasse (ca. 20 m²).

Auch das Obergeschoss ist schön aufgeteilt. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer und auch das Elternschlafzimmer; von dort können Sie in Ihr Ankleidezimmer gehen.  Eines der Kinderzimmer führt auf einen kleinen Süd-Balkon. Das große Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet.
Im gedämmten Dachgeschoß könne Sie zwei weitere ausgebaute Räume nutzen. Der eine Raum hat Studiocharakter. Der 2. ist eher ein Abstellraum mit 2 Dachflächenfenstern.

Der Kellerbereich verfügt über einen großen Flur, einen beheizten Hobbyraum, einen Abstellraum, Waschraum, Vorratsraum sowie den Heizraum.

Bei gutem Wetter lädt die schöne Süd-Terrasse (Ständerbauweise, Lerchenholzbretter) auf erhöhtem Niveau zum Verweilen ein. Sie wurde 2015 erneuert. Über die Terrassse kommen Sie in den Garten. Er bietet jedem Bewohner genug Platz für Erholung und zum Spielen.
Zum Haus gehört außerdem eine große Doppel-Garage mit Tageslicht und darüberliegendem Speicher sowie 2 weitere Stellplätze.

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:
• großer Flur mit Abstellmöglichkeit und Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoß
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Esszimmer mit Zugang  zur Küche und zum Hauswirtschaftsraum
• ca.  20 m² große Süd-Terrasse
• Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im 1. OG
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
• ausgebautes Dachgeschoß mit Studio sowie einem weiteren Zimmer

Zur Doppelhaushälfte gehören außerdem ein großer Kellerbereich sowie eine nicht im Hauspreis enthaltene Doppelgarage und 2 Stellplätze.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Innenaufnahmen des Hauses.

Ausstattung

Die Immobilie in kurzen Fakten:

  • Ausrichtung des Hauses nach Süden
  • schöne Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung
  • im Eingangsbereich, Küche und Esszimmer sind helle Fliesen verlegt
  • gut ausgestattete Einbauküche
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Teppichboden im Schlafbereich
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Badezimmer im 1. OG mit und Wanne;  moderne, große Fliesen deckenhoch; Tageslichtbad
  • große Süd-Terrasse
  • Süd-Balkon
  • Satelliten-Anschluß
  • Kunststofffenster mit Jalousien
  • Gas-Zentralheizung; zweizügiger Kamin geeignet für Anschluss eines Kachelofens
  • Ziegelbau (17,5 cm), das Haus steht in einer Wanne B 25, wasserundurchlässig
  • großer, beheizter, Hobbyraum, gefliester Boden
  • Keller mit vier Nutzräumen, gefliester Boden
  • große Doppelgaragegarage mit Satteldach und zwei Stellplätzen
  • städtische Stromversorgung; städtische Wasserversorgung

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Mittelstetten mit ca. 1700 Einwohnern, das zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört.

Im Ort finden Sie einen Bäcker, einen Kindergarten sowie die Grundschule.
Die weiterführenden Schulen in Maisach, Fürstenfeldbruck, Olching oder auch Gröbenzell sind mit dem Bus bzw. der S-Bahn zu erreichen.
Mittelstetten liegt zwischen München und Augsburg, so dass man bequem und schnell die Vorteile beider Städte nutzen kann. Das Zentrum von Augsburg ist 27 km entfernt, nach Fürstenfeldbruck sind es ca. 17 km.

Freizeit: Vor Ort gibt es mehrere Vereine, Reitmöglichkeit, Tennis, Badeseen. Die Golfplätze Tegernbach, Rottbach (ca. 5 km), Odelzhausen und Olching sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wegbeschreibung: Auf der B 2 kommend geht es nach Hattenhofen rechts nach Mittelstetten, nach dem kleinen Bach und der Kurve erreichen Sie die Doppelhaushälfte an der Hauptstraße.

Verkehrsanbindung:
MVV S-3, Haltestelle Mammendorf, im 20 Min- Takt nach München,
Zur Pendlerzughaltestelle in Althegnenberg, der Linie Augsburg-München sind es ca. 2 km
Bis zur S3-Bahn Endstation nach Nannhofen fahren Sie ca. 8 km.
Zur S3- Bahnstation fährt stündlich ein Bus.
Bushaltestelle zur S3- Bahn und nach Fürstenfeldbruck ca. 100 m vom Haus
Die Schulbushaltestelle ist vom Objekt ca. 150 m entfernt.
Nach Fürstenfeldbruck fahren Sie ca. 15 Minuten.
Schnelle Anbindung zur B 2, B 471, BAB 8 und BAB 99.

Grundriss

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf den Grundsrissplänen rechts.

Grundriss Erdgeschoss

Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.07.2029. Der Energiebedarf beträgt 97,0 kWh / (m² x a); Energieeffizienzklasse: C.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Wenn Sie selbst eine Immobilie kaufen möchten oder zu verkaufen haben, dann melden Sie sich doch bei mir.

Sonstiges

Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.

Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Gemeinschaftsgeschäft:
Die Immobilie wird zusammen mit Hitscherich Immobilien, vertreten durch Gerald Hitscherich, Dachauer Str. 81, 82140 Olching angeboten.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für die Vermittlung und den Nachweis an die Firma Iris Baumgärtl Immobilien eine Käuferprovision von 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Notarvertrags fällig.