Dreizimmerwohnung zu vermieten in Neufahrn-Nord
Großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung: Erstbezug nach Sanierung

Schöne, helle Dreizimmer-Wohnung mit mehreren Ebenen sucht neue Mieter.

Die knapp 122 m² große Wohnung liegt in einem umgebauten Doppelhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und wurde gerade saniert. Zur Wohnung gehören drei gut geschnittene Zimmer zum Teil mit Dachschräge, außerdem eine sehr große Dachterrasse sowie ein Balkon. Sowohl von der Dachterrasse als auch vom Balkon haben Sie einen unverbauten Blick über die Felder.

Die Wohnung ist frei und kann theoretisch auch ab sofort gemietet werden.
Ausrichtung der Wohnung ist nach Südwesten. Sie wird ohne Einbauküche vermietet.

Eine Parkmöglichkeit für ein Auto ist direkt am Haus vorhanden. Statt einem Kellerabteil haben Sie im Dach noch einen kleinen Speicherbereich zur Verfügung.

Fakten zur Dreizimmerwohnung in Neufahrn:

Wohnung kalt: 1.450 €
Nebenkosten:   300 €
Miete gesamt: 1.750 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Anzahl Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1969, saniert 2020
Etage: 1. und 2. Obergeschoß

Ausstattung

  • Laminat im 1. Obergeschoß und Parkett im Schlafzimmer im 2. OG
  • helle Fliesen im Eingangsbereich und im Bad
  • In beiden Bädern befinden sich Fenster; das Bad im 1. OG ist mit Dusche, das im 2. OG mit Dusche und Badewanne ausgestattet; beide besitzen formschöne Armaturen und hochwertige Sanitärkeramik und moderne Fliesenböden
  • Waschmaschinenplatz in der Küche
  • dreifach verglaste Fensterelemente (Kunststoff)
  • große Dachterrasse, überdachter Balkon
  • ein Außenstellplatz

Lage

Im Neufahrner Norden befindet sich die Dreizimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet und hat von Terrasse und Balkon aus einen tollen Blick in Richtung der Felder. Von der Wohnung aus ist man ist in wenigen Minuten im Grünen, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch die Zufahrt zur A92 und A9 sind nicht weit.

Das ganze Gebiet der Gemeinde Neufahrn hat ca. 19.500 Einwohnern und liegt südwestlich von Freising, bzw. auch ca. 20 km nördlich von München. Zu beiden Städten und zum Flughafen besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung.

Die S-Bahnhaltestelle Neufahrn erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Dort befindet sich auch die Haltestelle mehrerer Buslinien nach Hallbergmoos, Eching bzw. Garching. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch beispielsweise Ärzte befinden sich in der Umgebung. Verschiedene Kindergärten, die Grundschulen sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium sind nicht weit entfernt. Sport- und Freizeiteinrichtungen aber auch verschiedene Vereine und Kultureinrichtungen sind ebenfalls schnell verfügbar. Zu den Mühlseen ist es nur ein Katzensprung.

Objektbeschreibung

Die helle, gerade sanierte Dreizimmerwohnung in Neufahrn-Nord mit ca. 122 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Wohnlage. Viele Fenster machen die Wohnung schön hell.

Durch Umbau hat die Wohnung, die eigentlich in einer Doppelhaushälfte liegt, einen eigenen Eingang. Man kommt direkt über die Treppe in den großzügigen Küchen-/Essbereich. Hier ist Laminatboden verlegt. Über wenige Stufen gelangt man von dort in den 1. Stock des Hauses, wo vom Flur das gut geschnittene Wohnzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie das kleinere Bad (mit Dusche) abzweigen. Vom Wohnzimmer aus kann man sowohl auf den Balkon als auch auf die große Dachterrasse treten. Auch in diesen Räumen ist ein Laminatboden verlegt worden. Ein weiteres Highlight des Raumes ist ein Kaminofen.
Über eine weitere Treppe erreicht man vom Flur aus schließlich das gemütliche Dachgeschoß. Dort befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das große Familienbad und ein Speicherraum. Im Schlafbereich ist Parkettboden verlegt. Es sind hochwertige, helle Holz-Einbaumöbel und ein Bett verbaut, die gerne weiterhin genutzt werden können. Das moderne Tageslicht-Bad ist sowohl mit einer Badewanne und auch einer Dusche ausgestattet.

Durch den Umbau hat die Wohnung Maisonette-Charakter.

Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:
• Offener Küchen-/Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon
• Büro bzw. Kinderzimmer
• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss,
• kleineres Tageslicht-Bad mit Dusche im Obergeschoss
• ca. 28 m² große Dachterrasse

Grundriss

1. Obergeschoss:
Grundriss Dreizimmerwohnung zu vermieten

2. Obergeschoss:
Grundriss DG

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Möchten Sie diese Dreizimmerwohnung in Neufahrn mieten oder haben Sie auch ein Objekt, das Sie vermieten möchten, dann melden Sie sich doch bei mir.

Sonstiges

Dreizimmerwohnung zu vermieten in Neufahrn:

Aufstellung der Gesamtmietkosten:
– Kaltmiete:                 1.450,00 €
– Nebenkosten              300,00 €

Gesamtmietkosten:   1.750,00 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten (4.350,00 €)

Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.

In der Anlage gibt es keinen Hausmeister. Regelmäßige Pflichten wie das Herausstellen der Mülltonnen an den Abholtagen sind gegebenenfalls mit dem im Haus wohnenden Vermieter abzusprechen.

Es ist keine Hundehaltung möglich. Weitere Haustierhaltung nur nach vorheriger Rücksprache.
Die Wohnung ist nicht als WG geeignet.

Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Die Wohnung finden Sie aktuell auch auf Immobilienscout.