Kaufpreisentwicklung Immobilienmarkt Neufahrn bei Freising:
Wie hat sich der Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien in Neufahrn die letzten Jahre entwickelt?

Bevor ich näher auf die Kaufpreisentwicklung des Immobilienmarkts in Neufahrn bei Freising eingehe, zuerst noch ein paar allgemeine Informationen:
In der Gemeinde Neufahrn bei Freising  wohnen ca. 21.700 Einwohner (Stand 02.01.2020). Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort Neufahrn, die Ortsteile Mintraching, Massenhausen. Fürholzen, Giggenhausen, Hetzenhausen, Moosmühle und Schaidenhausen.

Neufahrn liegt südwestlich der Kreisstadt Freising, bzw. ca. 20 km nördlich von München. Zu beiden Städten und zum Flughafen besteht eine direkte SBahn-Anbindung.

Neufahrn bei Freising allgemein

Neufahrn gehört zu den größten Gemeinden im Landkreis Freising.
Im Gemeindegebiet haben sich neben kleinen und mittelständischen Betrieben auch einige große Unternehmen aus dem Logistikbereich wie  z.B. die Schenker AG oder die Dachser SE sowie eine Niederlassung von DPD  und einige andere angesiedelt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Gemeinde Neufahrn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, nicht zuletzt dank der S-Bahnverbindungen Richtung München, Freising und zum Flughafen München. Innerorts gibt es mehrer Buslinien, die die Bewohner zum Bahnhof, nach Eching oder Hallbergmoos bringen. Die unmittelbaren Nähe zum Münchner Flughafen und der Kreisstadt Freising sind weitere Pluspunkte. Zahlreiche Schulen (Grund-, Mittelschule, Gymnasium), Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie interessante Kultureinrichtungen sind schnell verfügbar.

Hohe Lebensqualität in Neufahrn
Innerhalb des Landkreises Freising gilt Neufahrn als die aufstrebende Gemeinde. Das Zentrum des Ortes ist der Marktplatz, um den sich einige Gastronomiebetriebe niedergelassen haben. Auch verschiedene Geschäfte bieten Besuchern und Ansässigen beste Infrastruktur. In Mintraching befindet sich der Logistigpark am Römerweg, in dem auch das Kinocenter Cineplex sowie die FlyStation Munich beheimatet sind.

Grünes Umfeld
Mit den Naturschutzgebieten „Garchinger Heide“ und „Echinger Lohe“ sowie dem Landschaftsschutzgebiet „Echinger Gfild“ befinden sich herrliche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen oder Sporttreiben ein.
Mit dem Rad erreicht man schnell die nahe Isar, die mit ihren Isarauen zu zum Verweilen, zu Picknicks oder Aktivitäten einlädt.
Zu Neufahrn zählen auch die Mühlenseen; dazu zählen ein Badesee, der „Surfsee“ für Surfer und Angler und ein Natursee als Rückzugsraum für Tiere und Pflanzen.

Der Immobilienmarkt Neufahrn bei Freising

All diese Faktoren führen dazu, dass die Gemeinde Neufahrn ein attraktiver Standort für Wohnimmobilien ist. Nicht nur im Hauptort Neufahrn finden sich attraktive Immobilien. Auch in den dazu gehörenden Umlandgemeinden Fürholzen, Giggenhausen, Schaidenhausen, Mintraching/Grüneck, Hetzenhausen und Massenhausen werden regelmäßig regelmäßig interessante Objekte angeboten.
Aktuell kann das Angebot an Wohnungen die starke Nachfrage kaum decken.

Dies erkennt man auch sehr deutlich an den stetig steigenenden Quadratmeterpreisen für Wohnungen (Bestandsimmobilien). Der Blick auf die Grafik zeigt, dass die Quadratmeterpreise für Wohnungen in den letzten vier Jahren konstant gestiegen sind; insgesamt bis Ende 2020 um 40%. Man kann gut erkennen, dass im gesamten Landkreis die Quadratmeterpreise steigen; in Neufahrn selbst aber höher liegen als im Rest des Landkreises.

Die tatsächlich erzielten Quadratmeterpreise je Wohnung sind natürlich abhängig von z.B. Lage, Ausstattung oder Zustand der jeweiligen Wohnung. Mittlerweile sind sie in Abhängigkeit von den genannten Faktoren zum Teil noch weiter gestiegen. Ein Ende der Preissteigerungen ist aktuell auch trotz Corona nicht absehbar.

Falls Sie über den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses nachdenken, berate ich Sie gerne.

Kaupreisentwicklung bei Wohnungen