Tolle Vierzimmerwohnung in München-Neuperlach zu verkaufen:
Gute Lage, modernisiert und bezugsfertig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, ruhig gelegene, teilrenovierte Vierzimmerwohnung in München Neuperlach mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz hat eine gute Grundriss-Aufteilung, befindet sich in guter Lage und sehr guter Infrastrukturanbindung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum sorgt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für eine komfortable Nahversorgung. Hier können Sie in Ruhe shoppen, einkaufen oder gemütlich einen Kaffee trinken.
Das Haus wurde 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Bausubstanz ist robust und in gutem Zustand. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten weiteren Mehrfamilienhäusern.
Für Familien besonders wichtig: In der Nähe befinden sich sämtliche Schularten – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Kindergärten. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Parkanlagen sind problemlos erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Ob für Familien, Paare oder auch für Kapitalanleger – diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt.
Die Vierzimmerwohnung in München Neuperlach steht bereits leer und ist nach Kaufpreiszahlung übergabebereit.
Profitieren Sie von einem wirklich gut aufgeteilten Grundriss mit ca. 109,75 m² Wohnfläche.
Fakten zur Vierzimmerwohnung in München Neuperlach:
| Gesamtkosten inkl. Tiefgarage: | 663.000 € |
| Wohnfläche: | ca. 109,75 m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Aufteilung: | 3. OG |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
Ausstattung Vierzimmerwohnung in München-Neuperlach
Objektbeschreibung der Vierzimmerwohnung in München-Neuperlach
Sie betreten die Vierzimmerwohnung in München-Neuperlach im 3. Obergeschoss und befinden sich im Flur, von dem Sie in die Küche, ins Wohnzimmer oder in Richtung der kleinen Toilette und einem der Schlafräume gelangen.
Teile der Wohnung wurden renoviert; die Küche und die beiden Bäder wurden im Originalzustand belassen, da es hier naturgemäß immer besonders schwierig ist, den Geschmack der Käufer zu treffen. Aber sowohl die Küche als auch die Sanitärräume sind funktionsfähig.
Die Wohnung ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, so dass es im hinteren Teil der Wohnung eine Art Rückzugsbereich mit Bad, Abstellkammer und zwei Schlafräumen gibt. Der Flur ist in diesem Bereich recht großzügig mit ca. 7 m² gestaltet, so dass z.B. ein großer Schrank platziert werden könnte. Im Bad ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Wohn-/Essbereich umfasst ca. 37,62 m². Durch eine Schiebetür kann der Essbereich vom Rest des Raumes abgegrenzt werden. Die Küche ist mit ca. 7,68 m² ebenfalls recht großzügig und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Sie hat zwei Zugangsmöglichkeiten, so dass man praktisch von dort zum Essplatz gelangt. Vom Wohnzimmer kommt man auf den recht großen nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit ca. 5,48 m² (dies entspricht der tatsächlichen Hälfte der Fläche) in die Gesamtwohnfläche eingeht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Grundriss
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfssausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 86,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 14.03.2018 – 13.03.2028
Lage
Die Vierzimmerwohnung in München Neuperlach liegt ca. 10 km südöstlich vom Münchner Zentrum entfernt. Sie befindet sich in einer guten Wohnlage, ruhig gelegen, aber trotzdem zentral, ca. 15 Minuten zu Fuß vom PEP entfernt. In Neuperlach gibt es zahlreiche kleinere Grünflächen; zum Ostpark sind es mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.
Zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach Zentrum (U5) kommen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.
Haben Sie auch ein Objekt, das Sie verkaufen möchten, dann melden Sie sich gerne bei mir.
Aktuell finden Sie die Wohnung auch auf Immobilienscout.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien
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