Vermietet: Zweizimmerwohnung mieten in Fahrenzhausen-Weng:
Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage – Erstbezug nach Renovierung
Helle Zwei-Wohnung in Weng sucht neue Mieter.
Die knapp 61 m² große Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus und wurde gerade frisch renoviert. Zur Wohnung gehören zwei gut geschnittene Zimmer, im Obergeschoß mit Dachschrägen, außerdem ein großer Balkon sowie eine Einzelgarage. Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang.
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort gemietet werden.
Der Wohnungseingang und der Balkon der Wohnung sind nach Westen ausgerichtet. Sie wird mit der neu eingebauten Einbauküche vermietet.
Statt einem Kellerabteil gibt es im Dach noch einen Speicherbereich.
Fakten zur Zweizimmerwohnung in Weng:
| Wohnung kalt: | vermietet |
| Nebenkosten: | |
| Miete gesamt: | |
| Wohnfläche | ca. 61 m² |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1986, renoviert 2021 |
| Etage: | Erdgeschoß und Obergeschoß |
Ausstattung
Lage
Die Zweizimmerwohnung befindet sich in Weng, einem Ortsteil der Gemeinde Fahrenzhausen in einem ruhigen Wohngebiet.
Man ist in wenigen Schritten im Grünen, z.B. an der Amper, die zum Spazieren gehen oder auch Radfahren einlädt.
Im Ort selber gibt es einen Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine und Kultureinrichtungen befinden sich im 4 km entfernten Fahrenzhausen.
Weiterführende Schulen sind in Haimhausen, Eching, Unterschleißheim und Freising.
Weng selbst hat ca. 5.000 Einwohner und liegt südwestlich von Freising, bzw. ca. 30 km nördlich vom Münchener Stadtzentrum. Die Buslinie 614, 615 und 708 binden den Ort an Freising und Fahrenzhausen an.
Objektbeschreibung
Die helle, frisch renovierte Zweizimmerwohnung in Weng, das zur Gemeinde Fahrenzhausen gehört, mit ca. 61 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Durch viele Fenster ist die Wohnung schön hell. Das Zweifamilienhaus ist so gestaltet, dass jede Partei einen eigenen Hauseingang besitzt. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen quadratischen, ca. 4 m² großen Flur. Von hier zweigen alle Räume im Erdgeschoß ab. Hier ist – wie in allen Räumen im Erdgeschoß – Fliesenboden verlegt. Die Räume im Erdgeschoß und das Bad im Obergeschoß werden mit Fußbodenheizung beheizt.
Die frisch eingebaute Einbauküche ist modern, in hellen Farben gehalten und mit sämtlichen nötigen Geräten ausgestattet. Sie bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsflächen. In der Küche können Sie sich einen gemütlichen Essplatz einrichten. Durch zwei Fenster (von Westen und Norden) kommt genügend Tageslicht in den Raum.
Eine aktuell auf den Fotos noch sichtbare Fliesenwand wird ebenfalls in den nächsten Tagen in weiß verkleidet.
Im Erdgeschoß ist außerdem ein kleines Gäste-WC, das halbhoch in beige gefliest ist.
Im ca. 16 m² große Wohnzimmer befindet sich eines der Highlights der gemütlichen Wohnung: der Kaminofen. Der Raum bekommt ebenfalls durch zwei Fenster von Süden und Westenden ganzen Tag über Tageslicht.
Über eine geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoß mit den restlichen Räumen und dem Zugang zum recht großen, durch Dachüberstand überdachten Balkon, der zum gemütlichen Draußen-Sitzen einlädt. Der rechteckige Flur ist so geschnitten, dass Sie sich dort z.B. einen Arbeitsplatz einrichten könnten.
Das modern gestaltete, frisch renovierte, großzügige Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Sie haben sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Flur gelangen Sie in das ca. 13 m² Schlafzimmer, das ebenfalls zwei Fenster besitzt. Hier ist ein Laminatboden verlegt.
Die Wohnung hat keinen Keller, aber es gibt eine Abstellmöglichkeit auf dem Speicher.
Die Aufteilung der Wohnung ist folgendermaßen:
• Erdgeschoß mit Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer
• Obergeschossmit Zugang zum Balkon, Bad und Schlafzimmer
• ca. 9 m² großer Balkon, der zu einem ¼ in die Wohnfläche gerechnet ist
Grundriss
Erdgeschoß:
Obergeschoss:
Energieausweis
Der Energiewert (Endenergiebedarf) des Gebäudes beträgt 152 kWh/ (m2 x a) und entspricht einem E-Wert.
Möchten Sie diese Zweizimmerwohnung in Weng mieten oder haben Sie auch ein Objekt, das Sie vermieten möchten, dann melden Sie sich doch bei mir.
Sonstiges
Für die Wohnung wurde bereits ein Mieter gefunden.
Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet.
In der Anlage gibt es keinen Hausmeister. Pflichten wie das Herausstellen der Mülltonnen an den Abholtagen oder das Schneeräumen, sind mit dem im Haus wohnenden Vermieter abzusprechen.
Haustierhaltung nur nach vorheriger Rücksprache. Nicht als WG geeignet.
Haftungsausschuss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien
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