Was sind ein paar grundsätzliche Überlegungen, will man eine Wohnung kaufen in Freising?

Der Immobilienmarkt ist sehr umkämpft. Wenn man sich auf die Suche nach seiner Wunschimmobilie in Freising, in Neufahrn bzw. allgemein im LKR Freising macht, egal ob für die Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, sollte man sich vorher einige Gedanken zu dem Thema gemacht haben bzw. ein paar Hausaufgaben erledigt haben.

Kaufen oder Mieten?

Bevor man den Kauf einer Wohnung angeht, ist die allererste, wichtigste Frage natürlich: Wie hoch kann der Kaufpreis maximal sein bzw. kann ich mir überhaupt eine Immobilie leisten oder sollte ich doch lieber weiterhin Mieten? Man sollte sich merken: Es macht absolut keinen Sinn, bei dieser Frage nicht ehrlich zu sich selbst zu sein oder diese Frage nach hinten zu stellen. So vermeidet man falsche Vorstellungen und Enttäuschungen, wenn man vermeintlich passende Immobilien am Markt entdeckt und dann nicht handlungsfähig ist. Die Anzahl der Zimmer / Wohnfläche, Ausstattung und Lage in Freising, Neufahrn oder einem anderen Ort im Landkreis, Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil bestimmen natürlich den Preis des Objekts. Bevor man also aktiv nach einer Wohnung oder einem Haus sucht, sollte man überprüfen, wie viel Eigenmittel man für den Kauf von Immobilien zur Verfügung hat und sich dann bei mehreren Banken über mögliche Kreditsummen beraten lassen. Hat man dann eine Finanzierungszusage in einer entsprechenden Höhe, kann man sich mit diesem Wissen gezielt auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen. Je nach der kalkulierten Finanzierungssumme kann man dann schauen, ob man ggfs. Abstriche bei der Anzahl der Zimmer, der Wohnfläche oder der Ausstattung (Balkon etc.) machen möchte.

Oft werden die Anschaffungsnebenkosten in den Vorabüberlegungen vergessen. Die Kosten, die für Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag und häufig auch Makler anfallen liegen in Bayern derzeit bei ca. 10% des Kaufpreises und könnten sonst zu unangenehmen Überraschungen führen.

Neubeu oder Bestandsimmobilie?

Wer eine gebrauchte Wohnung, eine sogenannte Bestandsimmobilie kauft, kann zwar im Vergleich zum Neubau zu einem günstigeren Kaufpreis kaufen, muss aber ggfs. dann noch Geld in die Sanierung des Objekts stecken: Für die Erneuerung eines Bades sind z.B. ca. 10.000 € anzusetzen. Auch der Austausch der Heizung, von Bodenbelegen oder Malerarbeiten oder auch eine fehlende Wärmedämmung können kostenmäßig noch ordentlich zu Buche schlagen. Bei einer gebrauchten Immobilie ist es sehr wichtig, sich alles genau anzuschauen, denn es gilt: „Gekauft wie gesehen“. Man sollte sich immer nach möglichen Mängeln erkundigen, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen genau lesen, damit man auf mögliche Ausgaben vorbereitet ist, falls die vorhandene Rücklage nicht ausreicht. Wer ein neues Objekt direkt über einen Bauträger kauf muss keine Vermittlungsprovision bezahlen. Hier sind die Kaufnebenkosten also ggfs. etwas geringer.

Wohnung kaufen in Freising als Kapitalanlage

Möchte man eine Wohnung kaufen in Freising als Kapitalanlage, dann sollte man sich bei einer bereits vermieteten Wohnung genau anschauen, wie hoch die aktuelle Miete ist und wann sie das letzte Mal erhöht wurde. Wichtig zu wissen ist, dass ein Kauf nicht das Mietverhältnis beendet. Man muss also die Miete zu den vorherrschenden Gegebenheiten übernehmen. Man sollte auch überprüfen wie hoch generell die Mieten in der betreffenden Gegend sind, um zu wissen, wie die verlangte Miete in Relation dazu liegt. Daher sollte man auch die Rendite berechnen. Liegt sie für dieses Objekt in einem für mich interessanten Bereich? Kann man die Frage bejahen und auch sonst passen alle Gegebenheiten, hat man vielleicht seine Wunschwohnung gefunden und kann aktiv in den Kauf einsteigen.